市場運作房和集資房有什么區(qū)別？

市場行為的住房實際上是商品房。商品房與集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度土地利用指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條保障性住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府承擔。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以向以在建項目為抵押的商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地除依照國務(wù)院法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥的以外，以出讓方式取得。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當就下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥的依據(jù)之一；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)要求；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)界定；

（5）項目拆遷補償安置要求。購買集資房應(yīng)注意的事項是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的住房員工。完成后，將以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。市場行為房屋實際上是商品房。商品房和集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎