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寧波
買別人單位的集資房要注意什么
購買其他單位集資建房應注意的事項。集資房不能在市場上自由轉讓，為了解決內部職工的住房問題，企事業單位將劃撥的土地使用權建設的房屋及內部職工籌集的部分資金和部分資金，在竣工后以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般來說，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。相關法律法規《經濟適用住房管理辦法》第三十五條是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均嚴格按照經濟適用住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購土地組織集資合作建房；各級國家機關不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經濟適用住房供應條件的家庭。第三十七條單位集資建設合作建房，滿足低收入住房困難家庭需要后，尚有少量結余的，市、縣人民政府應當統一組織將房屋出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府按照成本價購買房屋作為廉租房使用。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在購買他人單位的集資房時，最需要注意的問題是集資房是否可以上市交易，集資房是否有獨立的產權證，集資房是否允許單位以外的人購買。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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