外國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序一、外國(guó)投資者取得土地使用權(quán)和投資房地產(chǎn)開發(fā)的方式一、招標(biāo)方式：通過(guò)參加由政府土地行政主管部門公開主持的土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣，外商直接取得開發(fā)用地進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。（2） 合作項(xiàng)目公司由外商、廣州本地開發(fā)公司及部分資金組成，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目由雙方報(bào)市建委初審，報(bào)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)并簽訂合同。項(xiàng)目經(jīng)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，雙方可向市房產(chǎn)局申請(qǐng)變更登記，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作公司，外商按合同約定的比例通過(guò)合作公司持有土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。二是投資項(xiàng)目審批（1）目前，投資的主要方式是合作。

政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)以土地使用權(quán)為投資或合作條件，與外商組建開發(fā)企業(yè)。合作企業(yè)有利于充分發(fā)揮中國(guó)本土的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人氣，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作房地產(chǎn)企業(yè)需經(jīng)政府建設(shè)行政主管部門資格審查，取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。項(xiàng)目公司僅限于指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，注冊(cè)資本不低于項(xiàng)目總投資的50%，運(yùn)營(yíng)期一般根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間確定為3-20年。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間依法取得其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，可以申請(qǐng)?jiān)黾咏?jīng)營(yíng)項(xiàng)目，適當(dāng)延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限，同時(shí)相應(yīng)增加注冊(cè)資本。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)（或期滿）暫停（終止）經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)向市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)申請(qǐng)審批。根據(jù)《XX市外商投資企業(yè)管理?xiàng)l例》，市審批部門應(yīng)當(dāng)自收到按規(guī)定報(bào)送的全部文件之日起一個(gè)月內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)證書之日起30日內(nèi)，向工商行政管理機(jī)關(guān)報(bào)送符合規(guī)定的有關(guān)文件、證件，辦理工商登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照。外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)向稅務(wù)、海關(guān)、統(tǒng)計(jì)部門辦理有關(guān)手續(xù)。（2） 設(shè)立項(xiàng)目公司、合作設(shè)立項(xiàng)目公司的審批程序。2雙方簽署了意向書和可行性報(bào)告。三。初審意見報(bào)市建委批準(zhǔn)。4報(bào)市外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。5中方土地使用權(quán)符合出讓條件。6中方將向市國(guó)土資源局辦理過(guò)戶手續(xù)。7合作各方應(yīng)當(dāng)辦理土地權(quán)屬變更登記，并向市房地產(chǎn)局領(lǐng)取土地使用證。8合營(yíng)企業(yè)的合同、章程。9向市外經(jīng)委申請(qǐng)批準(zhǔn)企業(yè)合同、章程。10向市建委申請(qǐng)合資房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。11商業(yè)登記（包括外匯銀行、賬戶稅務(wù)登記、海關(guān)手續(xù)）12。開業(yè)。

上述文章回答了有關(guān)外國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)基本程序的問(wèn)題，也理解到我國(guó)政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司與外國(guó)投資者共同組建開發(fā)企業(yè)。當(dāng)然，土地使用權(quán)是投資或合作的條件。如果您對(duì)上述問(wèn)題有任何疑問(wèn)，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎