土地出讓金已包含在房?jī)r(jià)中。

土地出讓金由開發(fā)商支付購(gòu)買土地使用權(quán)，然后辦理兩證時(shí)，開發(fā)商要繳納契稅（一般房?jī)r(jià)是房?jī)r(jià)的2%左右，別墅好像是4%，而維修基金（約為房?jī)r(jià)的2%，各地不同）；

在二手房交易中，購(gòu)房者需繳納契稅（約為房屋評(píng)估價(jià)格的2%-4%），無(wú)需繳納維修基金，買受人還要交一筆土地收益金；

在二手房，出賣人要在辦理房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，其他費(fèi)用似乎只是生產(chǎn)成本。根據(jù)我國(guó)法律，只有國(guó)有土地才能轉(zhuǎn)讓。因此，如果你要出讓的土地是集體土地，需要先辦理征地手續(xù)，然后再出讓給國(guó)家。因此，土地出讓金應(yīng)由土地使用者支付。如果已經(jīng)是國(guó)有土地，可以直接轉(zhuǎn)讓，但需要符合國(guó)家法律和地方法規(guī)的條件。

如果轉(zhuǎn)讓的土地再次轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅（當(dāng)然還有其他稅，如印花稅、手續(xù)費(fèi)等）。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住房等項(xiàng)目，可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式，通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，往往不能完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。土地出讓金具有稅收的性質(zhì)，是土地的定價(jià)。

顧名思義，土地出讓金是與土地和土地使用權(quán)相關(guān)的一個(gè)新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地出讓金在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有兩大功能：一是規(guī)范土地用途，改善和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和各產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從而制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)節(jié)土地收益在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間的合理分配，調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

土地出讓金實(shí)際上是出讓土地使用權(quán)若干年的土地所有人的土地租金之和?，F(xiàn)行土地出讓金的實(shí)質(zhì)可以概括為一個(gè)矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質(zhì)，又有一次性征收的非稅性質(zhì)。土地出讓金具有租稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家支付的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。土地出讓金將累計(jì)幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質(zhì)。土地出讓金本身就是這樣一個(gè)復(fù)雜的內(nèi)部矛盾。也就是說(shuō)，土地出讓金是似租而不租，似稅而不稅。

以上是關(guān)于誰(shuí)來(lái)承擔(dān)土地出讓金的法律知識(shí)，土地出讓金由開發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)，然后在辦理兩證（一般房?jī)r(jià)2%左右，別墅4%左右，異地）和維修基金（房?jī)r(jià)2%左右）時(shí)繳納契稅，不同的地方）。你知道嗎