土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地是合法的。首先，土地交易應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)交易。經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，出讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)依法繳納土地出讓金。二是本案土地使用權(quán)出讓經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法繳納土地出讓金，可以適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。第三，取得土地使用權(quán)的理由如下：

1。乙方為國(guó)家部門(mén)，土地以劃撥方式取得。第五十四條使用國(guó)有土地的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)采取出讓等有償使用方式取得；但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地，劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)法定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后方可使用。因此，甲方根據(jù)與國(guó)務(wù)院簽訂的有效合同擁有該土地。土地雖未辦理登記手續(xù)，但在民法上已不具有限制商品流通的法律屬性。因此，甲方處分土地時(shí)，可以適用民法的有關(guān)法律規(guī)定。因此，甲方與第三人之間的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且該土地在民法中沒(méi)有限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定，故適用物權(quán)法中的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。根據(jù)《土地法》第五十五條規(guī)定，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，必須按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。第二十五條《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二款土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)市、縣人民政府土地管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在的前提下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)性質(zhì)、主體類(lèi)型和農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，將不動(dòng)產(chǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或與不動(dòng)產(chǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的部分權(quán)利和職能轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵冈谵r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在的前提下，原承包人依法轉(zhuǎn)讓其物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)性質(zhì)是在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)性質(zhì)的基礎(chǔ)上，將農(nóng)村土地的主要類(lèi)型和農(nóng)業(yè)用途等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。

最后，我們可以知道，還有一些土地出讓的案例，但是我們?cè)谕恋爻鲎屩幸⒁鈾?quán)屬的變化，因?yàn)橥恋貦?quán)屬不能出售。土地轉(zhuǎn)讓不是一個(gè)簡(jiǎn)單的決定。小編提醒我們要三思而后行。當(dāng)然，如果您的情況比較復(fù)雜，律霸還提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎