第一章總則第一條：本合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：乙方；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例》，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依照法律和本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。地下資源和埋藏物不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)，但不得從事中華人民共和國法律不允許的活動(dòng)中國。乙方有義務(wù)依法合理開發(fā)、利用和保護(hù)該土地。

第二章定義

第四條本合同中使用的具體術(shù)語定義如下：1.““地塊”是指本合同項(xiàng)下甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)范圍，即本合同第五條所界定的范圍。2. "“總體規(guī)劃”是指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)土地利用、開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3. "“逐片開發(fā)規(guī)劃”是指根據(jù)總體規(guī)劃編制并經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的出讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布局和安排，以及開發(fā)后的土地利用規(guī)劃。4. "“公共設(shè)施”是指根據(jù)開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)而建設(shè)的供排水、供電、供熱、道路、通信等公用設(shè)施。第三章轉(zhuǎn)讓地塊的范圍、面積和期限第五條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于。（見附圖地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所稱地塊總面積為平方米。第七條本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓年限為年，自取得《中華人民共和國國有土地使用證》之日起計(jì)算。第四章土地利用第八條根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，本合同項(xiàng)下出讓土地?cái)M設(shè)立工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），主要用于工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）的啟動(dòng)和運(yùn)營，并允許%的土地設(shè)立部分配套的生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施。（注：視具體情況而定）。第九條本合同附件“土地使用條件”作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按照土地使用條件使用土地。第十條出讓期間，需要變更土地用途和本合同第八條規(guī)定的“土地使用條件”的，應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地使用費(fèi)及支付第十一條乙方同意按照本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)的土地增值稅及國家有關(guān)土地稅（費(fèi)）。第十二條土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣元。第十三條本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)以現(xiàn)金或支票向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的%，共計(jì)人民幣元，作為履行本合同的保證金，保證金作為出讓金。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方應(yīng)在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，取得《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意自年月日起按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年的月日。土地使用費(fèi)為每年每平方米人民幣元。第十六條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日期或之前，將本合同規(guī)定的款項(xiàng)匯入甲方銀行賬戶。銀行名稱：銀行分行、賬號(hào)，如甲方銀行或賬號(hào)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時(shí)通知變更而導(dǎo)致的付款延誤，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六章土地使用權(quán)出讓第十七條乙方實(shí)施全區(qū)發(fā)展規(guī)劃，完成各項(xiàng)公共設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件后（土地出讓金除外），項(xiàng)目持續(xù)投資必須達(dá)到總投資的%，或建成區(qū)必須達(dá)到總設(shè)計(jì)面積的%，或視情況而定）有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下全部或部分土地使用權(quán)（包括出售、交換和贈(zèng)與）。第十八條土地使用權(quán)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織或者個(gè)人，法律另有規(guī)定的除外。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同不得違反中華人民共和國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓日前通知甲方。雙方應(yīng)在簽訂出讓合同之日起日內(nèi)，將出讓合同原件及有關(guān)附件送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)土地使用證，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同及登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成該地塊全部或部分公共設(shè)施建設(shè)，建成工業(yè)總廠及配套生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)將該地塊剩余使用權(quán)全部或部分出租以承租人為出租人，連同承租人使用的地上建筑物及其他附著物。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同，不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物一并出租的，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項(xiàng)下全部或者部分土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。你知道嗎