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寧波
簽訂土地出讓合同時需要注意什么
簽訂土地出讓合同應注意什么？簽訂土地出讓合同應注意的事項：。農民應與流入方簽訂書面轉讓合同。如果當地有土地出讓服務中心或類似機構，建議在服務中心工作人員的指導下簽訂規范的土地出讓合同，并做好出讓價格評估和業主評估資格審查、土地集中協調、合同登記等工作合同執行的監督。土地流轉農民承包的耕地只能用于農業生產經營，不得用于建筑、商業等用途。在合同履行過程中，雙方不履行合同或不簽訂合同，違反了農村土地流轉的有關法律、法規和政策。如有任何爭議或由此產生的糾紛，應根據合同的具體條款進行調解、協商、仲裁或起訴至法院。在簽訂具體的違約責任條款時，雙方應充分考慮細節，完善內容，避免不必要的糾紛。土地優先流轉的主體范圍和雙方的主體范圍一般限定在集體經濟組織內。在同等條件下，集體經濟組織成員享有土地流轉的優先權。以轉包、交換方式轉讓的，必須在同一集體經濟組織的農民之間進行，不得轉讓給集體經濟組織以外的農民。以出讓方式出讓的承包地，可以在同一集體經濟組織內進行，也可以向集體經濟組織以外的農民、單位和個人進行。采用轉讓方式的，應當征得用人單位的同意；采用分包、租賃、交換等方式轉讓的，應當依法報用人單位備案。合同期滿后，土地出讓合同可以在同等條件下續簽。土地出讓合同期滿，應當及時續簽。不續期的，應當及時征求農民意見，或者辦理續期手續，或者將土地返還農民。對期限過長、補償過低的土地出讓合同進行核查，并根據情況變化及時糾正，維護農民土地權益。對以村組為單位簽訂的表格式轉讓合同進行更正。不改正的，必須按照標準文本及時改正。土地出讓合同應當由農民與土地出讓方直接簽訂，否則應當予以更正。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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