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寧波
土地轉(zhuǎn)讓模式
土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓，鼓勵農(nóng)民將承包地轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式主要有：轉(zhuǎn)包、租賃、借貸、交換、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)等。分包商對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟組織以外的人。
借款是指貸款人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。借款是一種自由合同，借款人無需向貸款人支付土地承包經(jīng)營權(quán)使用費。
交換是指農(nóng)民為了耕作方便或其他考慮，將土地承包經(jīng)營權(quán)交換給集體經(jīng)濟組織中的其他人，并向集體經(jīng)濟組織中的其他人行使土地承包經(jīng)營權(quán)。承包人不得與集體經(jīng)濟組織中的其他農(nóng)民交換土地承包經(jīng)營權(quán)。
轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)發(fā)包人同意，將未到期的土地經(jīng)營權(quán)以一定方式和條件轉(zhuǎn)讓給他人，并與發(fā)包人變更原土地合同的行為。
農(nóng)民在自愿聯(lián)盟的基礎(chǔ)上，將土地承包經(jīng)營權(quán)以股份形式組織起來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利潤按股份分配。它是一種具有合作性質(zhì)的流通形式，而不是一家從事經(jīng)營的公司。
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