在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同怎么認定根本違約
一、租賃合同怎么認定根本違約(《合同法》于2020年12月31日失效)
一般認為根據我國《合同法》第94條的規定“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”的情形就視為根本違約。
第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、房屋租賃合同常見的違約情形
1、在租賃關系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租賃合同怎么認定根本違約?在簽訂租賃合同之前，最好是能夠先找個律師分析下這份合同的正當性，了解下這份合同的規范。租賃合同一方要認定另一方根本違約，此時應該要怎么做才能幫助自己，可以來律霸網找律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
相鄰權法律規定
2020-12-09事實婚姻離婚孩子怎么處理
2021-01-22企業以及政府法律顧問工作流程
2021-03-10兩人公司要成立股東會嗎
2021-02-07股權質押可以順位質押嗎
2020-12-21交通事故認定工傷怎么賠償
2021-03-02兩高聯合出臺危險駕駛罪司法解釋
2021-02-08拆遷安置房加子女名字怎么弄
2021-02-16哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29產品責任與違約責任的競合有哪些
2021-03-0550萬重疾險一年多少錢
2020-12-07肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12事故第三者可否起訴保險公司要求賠償
2021-03-06社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26失足墜崖保險賠付嗎
2021-02-03什么是保單現金價值呢
2021-03-17保險車輛損失情況確認書沒蓋章有效嗎
2020-12-26交強險被保險公司拒賠,怎么維權
2021-03-05無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24