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寧波
土地管理模式和土地流轉模式有什么區別
土地轉讓是指土地使用權的轉讓。農村有土地承包經營權的農民，可以將土地使用權轉讓給他人，通常是一些大的專業戶或合作社。此舉不僅有利于擴大農業規模，而且促進了農村經濟的發展和農民收入的增加。土地管理模式與土地流轉模式有何區別？土地流轉的具體模式有哪些？土地管理模式和土地流轉模式有什么區別？土地流轉模式是家庭承包經營制度的延伸和發展。合同的主要形式是以種代農，即農民暫時不能或不愿經營承包地的，通過自行協商，將承包地暫時交給他人（多為親友）耕種種植。原合同關系不變，時間和條件一般由雙方口頭約定。這種土地流轉的主體是農民或者農民集體組織。
租金、反向租金和反向套餐。租賃是指農民或者集體組織有償將土地使用權轉讓給他人的行為。反租反承包是指鄉鎮政府或村組織將土地先租給農民或集體組織，再轉租牟利的行為。
互換：指承包人在集體組織的指導下，與集體其他承包人自愿進行地塊調整，使承包土地鄰接集中的行為。土地流轉是農民在農村集體經濟組織中為方便種田和自身需要而進行的簡單的土地承包經營權流轉，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。30年前，我國實行農村土地承包責任制，農民得到了土地。但由于土地不統一，大片土地被分割成小塊。土地分割留下的種種弊端，嚴重制約了生產力的發展和產量的提高。如何使土地集中連片，實現規模化、集約化經營，讓以舊換新這種最原始的交易方式，走進農民的視野。二是土地租賃在市場利益的驅動和政府的引導下，農民將其承包經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租人。租賃期限和租金支付方式由雙方商定。承租人獲得一定期限的土地經營權，出租人每年以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大租戶型、公司租賃型、反向租賃型等。關鍵是如何確保其合法性。讓雙方都放心。第三，宅基地和社會保障承包地，以重慶市為例。去年被國家批準為城鄉綜合配套改革試驗區后，在土地改革領域率先大膽探索，開創了以宅基地換住房、以承包地換社保的九龍坡土地流轉模式。也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被城市發展用地所取代，農民在城市得到了房子。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社會保障，建立城鄉統一的公共服務體系。
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