土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅項目,可以采取招拍掛方式,通過市場定價,土地出讓金為地價。但對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等產業項目,往往不能完全依靠市場調節。土地出讓金具有稅收的性質,是土地的定價。有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的,按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金;低于基準地價平均標準的,計算出讓金按標準地價平均標準的40%。出讓劃撥土地使用權的,按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權受讓人對以上方式計算的土地出讓金數額有異議的,應當委托有資質的土地評估機構進行評估,土地出讓金按照評估價格的40%計算。四是劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價折算為市場地價,再按不低于40%的標準計算出讓金。你知道嗎
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