1、 如何補償入股拆遷

至于補償入股拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，可以選擇貨幣補償和房屋產權交換。內容相同的，共有人應當按照約定辦理共有房屋的補償安置。應根據不同情況采用不同的方法：

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財產享有權利、承擔義務；共有人對共有財產享有權利、承擔義務。對于以股份為基礎的共有權，已確定每個共有人的股份。對于共有權，在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當共有人的要求不一致時，可以推定共有關系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。在這里，我們需要注意的問題是，對于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的，確認為普通股，推定為平均份額。

2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產權交換的共有人的新份額以產權交換為準；要求貨幣補償的共有人的份額以貨幣補償為準。但在同等條件下，要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。也就是說，要求產權交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產權。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，以取得全部被拆遷房屋的產權。

根據上面的介紹，我們可以知道，在對共有房屋進行拆遷補償時，首先要確定各共有人的共有份額，然后分別進行拆遷補償。具體拆遷補償標準，可以到我們網站的相關欄目進行深入了解。二是如何按照份額劃分共有房地產，可以按照部分共有人的要求進行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。

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