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商業(yè)用房拆遷，按住宅標準補償是合理的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 374人看過

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，企業(yè)房屋拆遷時按居住標準補償是不合理的。拆除的，應當按照同類房屋的市場價值給予補償。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。

被拆遷凍結的房屋能否購買？

凍結拆遷是指房屋已被決定拆遷，但在拆遷前，需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行評估，以便給業(yè)主相應的補償或安置方案。在此期間內(nèi)，所謂凍結，就是禁止房屋所有人改變房屋面積和權屬，禁止人口在房地產(chǎn)所在住宅內(nèi)流動，拆遷凍結期限不一。可能因為安置資金不到位，會被凍結一到兩年。拆遷必須拆遷，剩下的都是時間問題。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，凍結的房屋不得出售或者更名。邱剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商按照房屋產(chǎn)權證原件的相關內(nèi)容對業(yè)主進行補償，由于被凍結的房屋不能更名，因此購買此類房屋對購房者來說風險相對較大。

國家法律禁止出售不動產(chǎn)權利受到限制的不動產(chǎn)。如果買方堅持購買，買方和賣方之間的交易屬于私人交易，不受法律保護。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，按居住標準補償拆遷營業(yè)用房是不合理的。對商業(yè)用房的拆遷，應當按照同類房屋的市場價值進行補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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