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寧波
拆遷房屋的房產證有哪些辦理辦法
一是房產證辦理時間至少為5年。購房者要檢查開發商的資質手續是否健全，即五證是否齊全。房地產交易后一個月內，買賣雙方應當持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續辦理完畢后，買受人應當持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或者區（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。
5。經房地產管理部門審核，購房者可領取房產證。
一些地方在商品房銷售過程中，開發商還會提供代理交易登記、過戶、房產證等服務。但具體流程基本由開發商操作，購房者無法掌握具體進度并及時了解相關情況。因此，在條件允許的情況下，購房者最好由自己或委托代理人與開發商共同承擔。房產證契稅：房屋建筑面積在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交價格在4600元/平方米以下，且該房屋所在小區容積率在1.0或1.0以上的，只要房屋符合上述條件，被拆遷房屋的契稅按被拆遷房屋成交價格的1.5%繳納。不符合條件的，按被拆遷房屋成交價的3%支付。
2。拆遷房屋服務費：每平方米3元。
3。被拆遷房屋登記費：被拆遷房屋面積在100平方米以下的，需繳納90元；被拆遷房屋面積在100-200平方米的，需繳納100元登記費；被拆遷房屋測繪費：被拆遷房屋80元面積在50平方米以下的，50-100平方米的拆遷戶120元，101-200平方米的拆遷戶160元，201-300平方米的拆遷戶200元。四是安置房房產證所需材料需到財政局（板塘路）繳納契稅或出具契稅減免表及返還協議、結算單、房產證原件；到房地產交易（巢湖中路）辦理（二）檔案館出具注銷證明；產權人應持（夫妻）身份證、結婚證原件和復印件。
攜帶以下材料到市政房產窗口繳納維修基金并申領證明（動遷協議及結算單；原房產證注銷證明；房屋所有人（夫妻）有效身份證明、結婚證原件及復印件；開發商房地產證；測繪圖紙；房地產銷售證明表；契稅繳納證明表（契稅證明）；維修基金證明表；其他必要信息）。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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