簡(jiǎn)易房屋拆遷程序的第一步是立案，是執(zhí)法部門(mén)發(fā)現(xiàn)或者收到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料，決定作為行政案件查處的活動(dòng)，認(rèn)為有違法事實(shí)或者存在，需要追究法律責(zé)任的。在這個(gè)程序中，要注意哪些行政機(jī)關(guān)有權(quán)立案查處違法建筑：

首先是規(guī)劃局還是規(guī)劃委。這是法務(wù)部。它負(fù)責(zé)城市里的違章建筑。二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是說(shuō)，知名的城管部門(mén)。城管部門(mén)是否有權(quán)對(duì)違法建筑進(jìn)行管理，要看是否得到省政府的授權(quán)。比如在北京，城管部門(mén)是北京市政府授權(quán)的，所以著名的仁濟(jì)別墅的違章建筑都是城管部門(mén)要求限期拆除的。三是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。其執(zhí)法范圍在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)。簡(jiǎn)言之，就是管農(nóng)村的違章建筑。

除上述部門(mén)外，其他部門(mén)無(wú)權(quán)查處違法建筑。實(shí)際上，國(guó)土資源局或國(guó)土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管局來(lái)查處違法建筑，這是錯(cuò)誤的。在調(diào)查中，要注意以下幾點(diǎn)：

首先，調(diào)查人員不少于2人。二是偵查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件。其功能有兩個(gè)：一是偵查人員必須具備執(zhí)法資格；二是防止無(wú)執(zhí)法資格人員冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動(dòng)。實(shí)踐中，很多地方的執(zhí)法人員在調(diào)查時(shí)往往不出示執(zhí)法證件。面對(duì)這種情況，建議被處罰人可以主動(dòng)要求其出示證件，并將相關(guān)信息記錄在證件上（更重要的信息是姓名、號(hào)碼等），以利于日后維權(quán)。

第三，當(dāng)你被要求和在筆記上簽名時(shí)要小心。首先，不要害怕。大部分搬遷戶一看到政府人員的詢問(wèn)或調(diào)查，都嚇得要死。這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)樗麄兘?jīng)常在恐懼和恐懼中犯錯(cuò)。在實(shí)踐中，有些執(zhí)法人員會(huì)用脅迫和誘導(dǎo)的手段，讓你說(shuō)一些方便他們調(diào)查的話。例如，如果你不誠(chéng)實(shí)，你將受到嚴(yán)厲的處理。第三，要注意簽記錄。在行政執(zhí)法中，常見(jiàn)的記錄有“現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄”、“現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄”和“調(diào)查記錄”。當(dāng)執(zhí)法人員要求你簽字時(shí)，你必須看清記錄的內(nèi)容。如果你發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與你所說(shuō)的或事實(shí)不符，你必須要求他們修改。如果執(zhí)法人員太麻煩修改，建議您不要簽字。如果確認(rèn)記錄沒(méi)有問(wèn)題，要簽字，就要注意：第一，如果記錄是幾頁(yè)的，每頁(yè)都要簽字；第二，簽最后的記錄時(shí)，要對(duì)照記錄的內(nèi)容簽字，不能留太多的空間，防止他們?cè)谀愫竺嫣砑觾?nèi)容；第三，不要簽字忘記寫(xiě)日期了。第三步是確定程序。首先，告知、聽(tīng)取陳述并辯護(hù)。這主要是為了保障被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)和辯護(hù)權(quán)。在作出處罰決定前，執(zhí)法人員一般會(huì)將行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)書(shū)面告知被處罰人。執(zhí)法人員不聽(tīng)從當(dāng)事人陳述和辯護(hù)的，行政處罰決定不能成立。二是聽(tīng)證，是指非偵查人員主持的程序活動(dòng)，聽(tīng)取偵查人員的違法事實(shí)、證據(jù)、行政處罰建議和法律依據(jù)，聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、證據(jù)、質(zhì)證、答辯和意見(jiàn)后再作出決定。《行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、處以巨額罰款等行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人請(qǐng)求聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。

對(duì)于聽(tīng)證程序，建議被處罰人注意，不要錯(cuò)過(guò)。錯(cuò)失這一程序，可以在行政復(fù)議和行政訴訟中獲得救濟(jì)。但我建議你不要錯(cuò)過(guò)聽(tīng)證會(huì)。

第四步是處罰決定的下達(dá)和執(zhí)行。

執(zhí)法機(jī)關(guān)作出處罰決定的，將作出行政處罰決定并送達(dá)被處罰人。

對(duì)于此程序，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

一個(gè)是登錄。許多人認(rèn)為，如果他們不簽字，處罰決定將不會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生法律效力。這是錯(cuò)誤的。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，拒不受理法律文書(shū)的，執(zhí)法人員可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者單位的代表到現(xiàn)場(chǎng)，說(shuō)明情況，并將拒不受理的原因和日期記錄在送達(dá)回執(zhí)上，由寄件人和見(jiàn)證人簽名或蓋章，將法律文書(shū)留在住所的，視為送達(dá)；將法律文書(shū)留在收件人住所，并通過(guò)拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過(guò)程的，視為送達(dá)。如果你看到它，如果你不簽字，它仍然對(duì)你有法律效力。第二是積極應(yīng)對(duì)處罰決定。如果你錯(cuò)過(guò)了聽(tīng)證會(huì)，那沒(méi)關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，可以在違法建設(shè)處罰決定書(shū)送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，也可以在3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。我們強(qiáng)烈建議您千萬(wàn)不要再錯(cuò)過(guò)了，否則，事實(shí)上，政府認(rèn)定您的房子是違章建筑是違法的，但是如果您想錯(cuò)過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟的程序，那么政府就應(yīng)該懲罰你的錯(cuò)誤。三是建議聘請(qǐng)律師維權(quán)。因?yàn)檫@是一個(gè)非專(zhuān)業(yè)人士無(wú)法處理的法律程序。在這里，我想再次提醒大家兩點(diǎn)：第一，隔行如山。法律不是你在網(wǎng)上或書(shū)店看到的法律條文，也不是權(quán)威學(xué)者對(duì)法律的解釋?zhuān)膊皇欠烧n堂上的理論解釋。甚至可以說(shuō)他也是一名律師。如果他不是專(zhuān)門(mén)從事拆遷的律師，他也是拆遷業(yè)務(wù)的門(mén)外漢，更何況那些努力學(xué)習(xí)拆遷相關(guān)法律的拆遷戶。每個(gè)月，我們都能接觸到被拆遷戶自己跟進(jìn)維權(quán)的情況，當(dāng)他們無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，我們會(huì)向他們求助。更糟糕的是，超過(guò)90%的情況超出了我們的能力。究其原因，是他們對(duì)法律程序的操作不可補(bǔ)救。由于時(shí)間關(guān)系，我不能一一列舉他們的錯(cuò)誤供大家參考。我只想對(duì)這樣的人說(shuō)，不要玩弄你的主要利益作為對(duì)你法律水平的考驗(yàn)。其次，最好聘請(qǐng)外省律師。這不是外國(guó)律師水平高的問(wèn)題，而是拆遷由當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)，當(dāng)?shù)芈蓭熃?jīng)常受到干涉。如果我們聘請(qǐng)外省律師，就可以避免這個(gè)問(wèn)題。我不能給你任何好的建議從其他地方聘請(qǐng)哪位律師。你需要睜開(kāi)眼睛去選擇。

第四，違法建筑只有在處罰決定具有法律效力的情況下才能依法拆除。處罰決定具有法律效力的情形有兩種：一種是你不進(jìn)行行政復(fù)議或者行政訴訟，三個(gè)月后，處罰決定具有法律效力；另一種是你在兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，進(jìn)而提起行政訴訟。經(jīng)過(guò)一審、二審，處罰決定具有法律效力。只有在這兩起具有法律效力的案件中，才能拆除違法建筑。言下之意，未經(jīng)批準(zhǔn)或許可的房屋被發(fā)現(xiàn)后，不能拆除，但必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序才能拆除。

簡(jiǎn)易房拆除時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合法律的要求和具體規(guī)定。如果對(duì)方的做法不符合法律規(guī)定，但房屋被拆除，當(dāng)事人可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。對(duì)于簡(jiǎn)單的房子來(lái)說(shuō)