（1） 集資房不能隨便買賣。

首先要看出賣人（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。

如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（由于原土地是國家劃撥的，需要轉為出讓土地）。這樣，購房者買房后，就是商品房了。如果產權尚未完全轉移給員工，員工需要與所在單位協商，讓員工完全擁有產權，否則所有權無法轉移。（2） 集資房銷售存在很大風險。

1。集資建房不能在市場上自由轉讓：

集資建房是企事業單位為解決內部職工住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內部職工集資建設的房地產。完成后，將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地，國家將減免部分稅費，參加集資的職工將部分或全部出資建設，房屋竣工后歸職工所有不會出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。

哪些集資房可以轉讓

（1）產權為本單位職工個人集資房

如果產權為本單位職工個人所有，因為產權屬于職工個人，即，轉讓方，即使是單位內部規章，員工也不能轉讓，但規章是單位內部規章，對第三方沒有約束力，《已購公有住房與經濟發展規劃》已下發《適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日施行）第五條，《中華人民共和國住房法》（1999年）規定，“已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協議并不違反相關法律規定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。（2）產權的一部分是單位，一部分是職工個人的集資用房，因為集資用房是單位和個人共同所有，根據相關法律法規，未經其他共有人同意，一方不得處分共有財產。而且，由于實行不動產登記，第三人在購買集資房時是購買集資房的，可以知道單位是共有人，所以不適用善意取得。而且，未經共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產權進行轉讓。

集資建房屬于經濟適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內部職工住房問題，企事業單位用劃撥土地建房，按成本價賣給內部職工，不能在市場上自由流通。對于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來可以100%辦理產權，取得產權證后可以在市場上自由交易；如果部分集資，未來將為員工辦理部分產權，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。你知道嗎