安置房能買賣嗎？

當然，有證的安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有區別；對于無證的安置房，要區別情況，注意以下幾個問題：（1）拆遷前調查產權性質。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后可以辦理產權證；

（2）在日常征收中要辦理公證手續，避免糾紛。

（3）為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。什么時候可以買賣安置房。

房屋能否上市，可以簡單地根據土地性質來判斷。集體土地屬于集體所有，大多數村鎮都是這種性質的。如果是國有土地，你可以申請房產證，然后在市場上交易。他們中的一些人除非改變土地的性質，否則永遠不能拿到房產證，比如集體土地。有的短時間內無法交易，比如一些安置房。

國家對此有相關規定。一般來說，房產證有兩種，房產證和土地證。房產證只是指房子屬于你。如果樓房不見了，要在原有土地上再建，必須取得有關部門的批準。土地證書表明土地屬于你。無論建筑物是否存在，其他人都無權在你的網站上建造東西。這是對你權益的侵犯。一是政策因素。

根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。

目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協議時轉讓的，但房子還沒有交付。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償。《城市房地產管理法》禁止轉讓未經確認并出具證明的房地產。其立法目的是制止來源不明、權屬不明的不動產的轉讓。當事人訂立合同時，合同的來源和所有權是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購買安置房時，有必要了解安置房的性質。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權信息、土地性質等情況。如果房屋尚未建成或在建，買方不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安全風險，房屋的具體結構、朝向和環境變化都是不確定的風險。其次，賣方的所有共有人都應簽署協議，以降低風險。

以上是相關答案。安置房有房產證的，可以買賣。一般來說，安置房上市需要5年時間。這是國家規定，但購買安置房存在一定風險。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎