土地和房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和房屋重置價格兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地的定置和用途決定，企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于住宅和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房和倉庫占地面積大，因此在拆遷中選址補償價格往往是非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。

在拆遷過程中，拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補償價和房屋重置價合并成一個新的價格，也就是說，被拆遷人從評估報告中看不出土地價值和房屋價值，所以很難質(zhì)疑它的合法性。很多當?shù)夭疬w人甚至會告訴你，這個項目的拆遷沒有土地補償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。裝修配件補償

對于裝修配件補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，而補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)按照各地制定的標準進行評估。這種補償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應重點審核評估報告中是否有漏項。

3。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償，是指因拆遷而不能正常經(jīng)營所造成的一切損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當前業(yè)務量、客戶資源和預期收益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予補償，并提出按照征收前的效益確定補償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時，搬遷成本除包括將所有機器設備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產(chǎn)生的機械設備損失折舊、損失等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得有關(guān)企業(yè)所得稅處理的通知》（財稅[2007]61號），企業(yè)政策性搬遷所得按以下方式處理：。根據(jù)搬遷規(guī)定，被搬遷企業(yè)應當用企業(yè)搬遷收入購買或者建設與搬遷前性質(zhì)、用途相同或者類似的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱固定資產(chǎn)置換），以及進行技術(shù)改造或者安置職工，搬遷企業(yè)的搬遷收入，準予扣除固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造、職工安置等費用，其差額計入企業(yè)應納稅所得額。

2。因生產(chǎn)經(jīng)營方向改變，企業(yè)不使用上述搬遷收入置換固定資產(chǎn)或者進行技術(shù)改造，而是使用搬遷收入購置其他固定資產(chǎn)或者進行其他技術(shù)改造項目的，相關(guān)費用可從企業(yè)政策性搬遷收入中扣除，余額計入企業(yè)應納稅所得額。搬遷企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，以搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)收入，各種拆遷固定資產(chǎn)扣除折現(xiàn)值和處置費用后的余額，計入企業(yè)當年應納稅所得額，并計算繳納企業(yè)所得稅。

企業(yè)的拆遷補償包括：土地、房屋價值補償、裝修附件補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償、搬遷成本、搬遷損失、各種拆遷獎勵成本，以及企業(yè)拆遷應繳納的稅費，包括所得稅等稅。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎