《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)活動(dòng)。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。此外，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換可以采取拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)施。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。

公益性住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。拆除非公益性房屋附屬物時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。房屋被拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，但地方政府有明確的規(guī)定。一般是指未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)內(nèi)容的建設(shè)。

根據(jù)“違法”程度，違法建筑的情況多種多樣。表面上看，違法建筑有兩種類型：一種是建設(shè)單位未取得土地使用權(quán)，無(wú)法取得建設(shè)許可證；另一種是建設(shè)單位未取得土地使用權(quán)；第二種是在取得土地使用權(quán)的土地上修建違法建筑，也就是說，他們雖然有權(quán)使用建筑物占用的土地建造房屋等建筑物，但他們是未取得建設(shè)許可證而建造的，主要包括：

1、未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物。例如，在住宅樓之間的公共空間建造自己的倉(cāng)庫(kù)。

2。例如：一家酒店原本需要建40層，但開發(fā)商擅自決定建45層。

3。擅自改變用途的建筑物。比如，一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)7層住院部，但建成后卻是7層職工家屬樓。

4。擅自將臨時(shí)建筑設(shè)置為永久性建筑的。比如，物業(yè)公司說給工人修房子蓋房子，后來(lái)卻把房子變成了小超市。

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