近年來，補(bǔ)償安置問題一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。眾所周知，一個地方的發(fā)展就是建筑的不斷更新和建設(shè)。這個時候，一個發(fā)達(dá)地區(qū)的招牌，當(dāng)然會涉及拆遷問題，因?yàn)槲覀兒茈y接受居民房屋的拆遷。根據(jù)《土地管理法》，征用耕地的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地?cái)?shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。

每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”年產(chǎn)值的計(jì)算方法與土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法相同。在安置補(bǔ)助中，被征收單位人均耕地面積和年平均產(chǎn)值各不相同。如果人均耕地少，單位年平均產(chǎn)值高，安置補(bǔ)助就高，否則就低。

②其他征地的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征地所得非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)一般是通過將土地年產(chǎn)值乘以搬遷補(bǔ)貼的倍數(shù)略低于鄰近耕地的方式計(jì)算的；安置補(bǔ)助費(fèi)不支付房屋和其他建筑物的地基。沒有收入的非耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市在制定移民安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)時，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、蓮藕塘、林地、牧地、草地、，一般在《土地管理法》的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況加以規(guī)定。被征地單位在確定安置補(bǔ)助時，應(yīng)當(dāng)有準(zhǔn)確的應(yīng)當(dāng)享受安置補(bǔ)助的人口數(shù)字。為此，《土地管理法》規(guī)定，人口必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之列。必須是擬征地前居住的人口，不包括擬征地后的戶籍。

③按上述規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助，自治區(qū)、直轄市，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。（4） 根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，國務(wù)院可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助用于安排征地富余勞動力就業(yè)和失業(yè)人員生活補(bǔ)助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。《國有土地拆遷補(bǔ)償條例》最新的《國有土地拆遷補(bǔ)償條例》2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。國務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國務(wù)院令第590號，公布實(shí)施。2001年6月13日國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。

新規(guī)定更加注重民意和社會效果。根據(jù)新規(guī)定，制定計(jì)劃時應(yīng)廣泛征求公眾意見。因舊城改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，由政府組織被征收人和社會公眾代表參加聽證會，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會議討論決定。

根據(jù)新規(guī)定，被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎勵。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。除補(bǔ)償外，對符合條件的，還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。新條例注重對被征收人的補(bǔ)償，力爭在滿足被征收人的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。這樣，被征收人此前對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒就會減少，對征收工作的抵觸情緒就會減少。

集體土地拆遷

據(jù)相關(guān)人員介紹，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺。專家表示，集體土地拆遷補(bǔ)償可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

很多人對拆遷款不滿意，或者不愿意離開自己居住的地方，所以也不愿意拆遷。這是一個棘手的問題。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎