商業(yè)拆遷補償面積是否為1:3

如果商業(yè)拆遷補償面積不是1:3，則需要按照商業(yè)拆遷面積進行補償，可以通過拆遷補償或房屋安置進行補償。房屋和土地分開補償?shù)模恋匕瓷虡I(yè)用途補償，房屋及其附屬設(shè)施按新價格補償。此外，還有搬遷補貼、正常經(jīng)營和生產(chǎn)經(jīng)營虧損。

2。房地產(chǎn)實行一次補償?shù)模凑丈虡I(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，還有搬遷補貼、正常經(jīng)營和生產(chǎn)經(jīng)營虧損。第三十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，保證本行政區(qū)域耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令國務(wù)院在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾相當(dāng)于減少耕地數(shù)量和質(zhì)量的耕地，由國務(wù)院土地行政主管部門驗收會同農(nóng)業(yè)行政主管部門。省、直轄市土地儲備資源確實不足，新增建設(shè)用地后，新開墾的土地數(shù)量不足以補償占用耕地的，必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，在本行政區(qū)域內(nèi)減征或者免征耕地，并進行遷地復(fù)墾。第三十四條國家實行基本農(nóng)田保護制度。（1） 國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧棉油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

（二）水利、水土保持設(shè)施良好的耕地，有改造計劃并可改造的中低產(chǎn)田；

（3）蔬菜生產(chǎn)基地；

（4）農(nóng)業(yè)科研教學(xué)試驗田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)列入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田占本行政區(qū)域耕地的80%以上。基本農(nóng)田保護區(qū)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）劃定，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。第三十五條各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，維護排灌工程設(shè)施，改良土壤，提高土壤肥力，防止土地沙化、鹽漬化、水土流失和污染。第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約用地。可以利用荒地的，不占用耕地；可以利用壞地的，不占用好地。

禁止擅自占用耕地建窯、建墳，禁止在耕地上建房、挖沙、采石、采礦、取土。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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