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拆遷補償涉及多處資產，如何辦理營業稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 774人看過

我公司已收到房地產公司的拆遷補償款，一部分是土地使用權出讓收入，另一部分是廠房、機械設備損失、職工安置和停工補償。因為我們的廠房已經被房地產公司拆除，所有權已經喪失，有必要繳納營業稅嗎？至于機械設備拆除的補償收入，我公司沒有轉讓機械設備，只是在機械設備拆除過程中發生了一部分損失。這部分賠償怎么處理？另外，員工流失安置和停業是否與營業稅有關【律師解答】

1。根據《國家稅務總局關于征地單位在征地過程中支付給土地承包人的補償款如何征稅的批復》（國稅發[1997]87號）第一條規定，土地承包人取得的建筑物、構筑物、苗木和其他土地附著物的補償收入應當包括：按照《銷售房地產--其他土地附著物征收營業稅》的規定征收。根據《財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）第四條第（二）項規定，2008年12月31日前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售固定資產2008年12月31日前購置或自制的資產，按4%的稅率征收增值稅；

根據上述規定，企業取得的拆遷補償費中的“建筑物”補償款，應按“銷售不動產”繳納營業稅；機械設備補償費按其使用的固定資產銷售額的4%繳納增值稅，但停產停業補償費和職工失業補償費不屬于營業稅和增值稅的征收范圍，不繳納營業稅和增值稅。

但是，上述補償的具體數額應當在拆遷協議中約定，被拆遷單位的經濟待遇應當單獨核算，否則應當納入房屋補償，一并繳納營業稅。

2。根據《國家稅務總局關于印發企業資產損失稅前扣除管理辦法的通知》第五條，企業的實際資產損失分為自行計算扣除的資產損失和經稅務機關批準后才能扣除的資產損失。下列資產損失屬于企業自行核算扣除的資產損失：

（1）企業正常經營管理活動中因出售、轉讓、出售固定資產、生產性生物資產和存貨造成的資產損失；

（2）正常損失（三）企業固定資產達到或者超過使用壽命，正常報廢、清理的損失；（四）企業生產性生物資產達到或者超過使用壽命，正常死亡的損失；（五）企業按照規定通過證券交易所和銀行間市場買賣債券、股票、基金和金融衍生品的損失；（六）國家稅務總局確認的未經稅務機關批準的其他資產損失。

上述資產損失以外的資產損失，是經稅務機關批準后方可扣除的資產損失。

企業的資產損失不能準確認定為自行計算扣除的資產損失的，可以向稅務機關申請批準。

根據上述規定，企業自行計算扣除的不屬于上述資產損失的拆遷補償凈損失，經稅務機關批準后方可扣除。你知道嗎

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