租賃期內(nèi),涉案房屋被拆遷的,出租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)賠償承租人的損失。政府對(duì)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助,并不限于涉及的租賃期限。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)作為出租人和承租人的共同賠償。(1) 房屋拆遷費(fèi)按工廠標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)因地制宜,不按農(nóng)舍標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,至少要盡量參照工廠的標(biāo)準(zhǔn)或接近標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)筑物附著物的補(bǔ)償費(fèi)包括土壩、水池、廠房、道路、山脊等。各種標(biāo)準(zhǔn)各不相同,但根據(jù)政策,它們都是死的。檢查是否有遺漏是可以的。(3)設(shè)備折舊處理。
(4)搬遷費(fèi)用
廠區(qū)內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備及其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用,根據(jù)搬遷數(shù)量及距離自行計(jì)算,雙方協(xié)商一致。如果你提前搬家,會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。移動(dòng)廠房是一項(xiàng)繁重的工程。要找到合適的廠房、搬運(yùn)設(shè)備等。主要原因是停工一段時(shí)間在所難免,給工廠帶來(lái)直觀的經(jīng)濟(jì)損失。因此,一般來(lái)說(shuō),工廠不會(huì)隨意改變廠房。但是,如果發(fā)生拆遷,積極配合,合理索賠是工廠應(yīng)該做的。
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張佳律師,廣東南天星律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、廣東律師協(xié)會(huì)會(huì)員。于2011年通過(guò)了國(guó)家司法考試,從事法律工作多年,擅長(zhǎng):企業(yè)法律顧問(wèn)、婚姻家庭、合同糾紛、勞動(dòng)仲裁、債權(quán)債務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務(wù)質(zhì)量,堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉著"受人之托、忠人之事“的原則,為前來(lái)委托的當(dāng)事人解決各類法律糾紛,受到了眾多委托人的信任與好評(píng),歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托!
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