[自建房屋拆遷補償]

自建房屋是中國城鄉二元體制的產物。農民有專門的宅基地，可以自己建房定居。隨著國內房價和農民生活水平的逐步提高，自建房屋的建設水平越來越高，種類越來越豐富，尤其是江浙地區。根據農村自建房屋拆遷補償標準，貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋。

農村征地拆遷補償標準：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以《房地產權證》、《農村宅基地使用證》或建筑批準文件的記載為準。記錄與實際情況不符的，除違法建設外，以實際情況為準。

拆遷補償安置時間節點：

1。征地公告時，已取得建設批準文件且新房已竣工的，對新房給予補償，對應當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得新建房屋批準文件，但尚未新建房屋的，應當立即停止建設，并協商具體補償金額。

2。臨時建筑在批準期限內拆除的，可以給予適當的拆遷補償。

3。違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自建設、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。

4。在同一拆遷范圍內，既有國有土地又有集體土地的，在國有土地范圍內被拆遷房屋的補償安置，按照城市房屋拆遷管理規定執行；在國有土地范圍內被拆遷房屋的補償安置集體土地征用按照集體土地被拆遷房屋補償安置的規定執行。

[住房補償安置辦法]

1。被征地村或村民小組的補償安置：

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產權房。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一區域新建多層商品住房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據土地市場實際情況制定并公布。

2、未撤銷村、村民小組制度的補償安置：

（一）未轉為城鎮戶籍人員的安置補償，按照下列規定給予補償。

（2）具備異地建房條件的地區，可在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點申請新房，并獲得相應的貨幣補償。（3）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋的重置單價與新的價格補貼相結合）×被拆遷房屋的建筑面積。

被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（4）對于不具備異地安置房建設條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以互換與貨幣補償價值相同的產權房。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。原則應該是被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3。房屋拆遷的其他補償項目：律師應當了解并告知委托人，還應當補償過渡期內的搬遷補助、設備搬遷費、臨時安置補助，并自過渡期屆滿之日起增加臨時安置補助。

[非住宅房屋拆遷補償]

1。農村集體經濟組織與其他單位和個人以土地使用權入股、合資等形式聯合舉辦的企業所有的非住宅房屋拆遷，貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得成本。被拆遷房屋的重置價款和相應的土地使用權取得成本，由房地產評估機構評估。其他補償：對被拆遷人還應補償下列費用：

（1）設備搬遷安裝費按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。

（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新結算費用。（三）拆遷停產停業給予適當補償。

4。對其他非住宅房屋、住宅附屬大棚和其他地上構筑物的補償，按照當地地上附著物標準執行。你知道嗎