在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村宅基地和房屋拆遷如何補償
一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合的平方米數安置您。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。現行土地管理法第四十七條規定，被征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助是根據需要安置的農業人口數量計算的。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。4房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期、一定面積的普通商品房平均價格、城市規劃確定，拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰聽證時間是否扣除
2021-02-26事故認定下來如何報銷
2021-02-24丈夫偷拍妻子出軌傳播視頻及照片違不違法
2020-12-04自己貸款能用別人的抵押物嗎
2021-03-21哪些是夫妻共同財產，哪些夫妻各自財產
2020-12-27離婚了孩子怎么上戶口本
2021-03-08配偶是否承擔婚前債務
2020-12-09越權代理與無權代理的區別
2020-11-15房產中介能能否索要中介費
2020-12-29勞動合同在哪些情形下無效
2021-01-30休了半年產假的怎么算離職補償金
2020-12-31兒子非親生離婚可以得到精神損失賠償嗎
2021-02-16保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10保險合同的解除形式可分為
2020-12-18《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01疲勞駕駛出車禍保險賠嗎
2021-01-24保險理賠需要什么手續
2021-03-05土地承包經營權主要內容是什么
2020-11-28在農村承包荒地要辦哪些手續
2021-02-27