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寧波
簽訂安置補償協議時應注意什么
如何簽訂安置補償協議。明確安置補償方式一般來說，在接受被拆遷人的委托時，要提醒委托人被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權受到以下兩個條件的限制：一是非公益性房屋的從屬財產不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是房屋承租人與被拆遷人不能就終止租賃關系達成協議的，他們只能交換產權，被拆遷人不能選擇貨幣補償。2明確簽訂拆遷補償安置協議主體
由于被拆遷房屋不同于公房和私房，如果私房被拆遷，被拆遷人應當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議書》，公共房屋被拆遷的，被拆遷人應當與房屋使用者簽訂《拆遷補償安置協議書》。簽訂安置補償協議的首要內容是了解誰是拆遷人和被拆遷人的主體。一個合法有效的協議最重要的內容就是要有一個合適的主體。《中華人民共和國合同法》第九條規定，合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。《拆遷條例》第二條、第三條指出，《條例》適用于城市規劃區國有土地上的房屋拆遷，需要對被拆遷人進行補償安置。拆遷必須符合城市規劃，有利于舊城區改造和生態環境的改善，有利于文物的維護。被拆遷房屋的總體情況將影響被拆遷人獲得的補償是否適當、合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定，補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。總之，在簽訂安置補償協議前，要明確安置補償方式和安置補償協議主體，注意明確主體資格，簽訂拆遷補償協議時，拆遷行為的前提和被拆遷房屋的概況。你知道嗎
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