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寧波
簽訂征地拆遷補償協議時應該注意什么
檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。合同的主要條款應該明確。很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確：
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區位價值，土地的性質是住宅，工商業也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。
約定的違約責任
一般來說，拆遷人約定的賠償條件，特別是合同條款中執行的賠償條件，基本上可以實現，但一切都是個案。我們在簽訂合同的時候，也應該事先準備好可能發生的“萬一”，即明確約定違約責任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。
明確約定履行合同的程序
許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，然后將拆遷補償合同交給被拆遷企業，支付拆遷補償款。（本文由律霸整理。（二）后一項合同的履行程序存在較大隱患。有一次，一位企業客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業和政府已經約定了所有的補償條件，企業也簽訂了拆遷補償協議。但政府以補償協議需要上級批準但項目不能等為由，要求企業先拆除設備、廠房，并保證在上級批準后，將拆遷補償連同合同一并交給企業。企業拆除設備后，政府告訴我們項目規劃有變，所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護，經過幾年的協商，企業自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。
審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素，是否存在不公平的條款
例如，是否為拆遷人員設定了支付條件，條件是否模糊或難以實現。一旦出現這樣的條件，我們就要注意，拆遷人員可能要通過這樣的條件來設定延期付款時間，因為拆遷大企業參與建設的補償金額比較高，上千萬甚至上億。一旦這些補償費幾個月后支付，產生的利息是非常大的。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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