相關(guān)法律：《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建房，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設，因破產(chǎn)、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（x） 加強農(nóng)村建設用地管理。按照控制用地總量、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地的原則，編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、分布和規(guī)模。鼓勵農(nóng)村建設用地整理，城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤。農(nóng)村集體建設用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，納入土地利用年度計劃。占用農(nóng)用地的，必須依法辦理審批手續(xù)。禁止擅自以“村改居”方式將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地用于非農(nóng)建設。改革完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。引導新型農(nóng)村產(chǎn)業(yè)按計劃向老鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，農(nóng)村、集鎮(zhèn)、建成區(qū)的農(nóng)民集體所有的建設用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步完善動態(tài)督察制度，切實加強對農(nóng)村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。重點加強城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買、違法建設的房屋頒發(fā)土地使用證。民法通則第四條：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第6條：民事活動必須遵守法律。法律沒有規(guī)定的，應當符合國家政策。

合同法第五條：當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務。第六條當事人行使權(quán)利、履行義務，應當遵循誠實信用原則。你知道嗎