安置房有房產(chǎn)證嗎？可以交易嗎？

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到地方政府政策法規(guī)的制約，因此與一般商品房交易有很大的區(qū)別。但是，如果安置房取得產(chǎn)權(quán)，對(duì)外銷售沒有限制，或者轉(zhuǎn)讓期限限制已經(jīng)屆滿，則該安置房與普通商品房沒有區(qū)別，可以上市交易。

首先要明確的是，安置房和其他房產(chǎn)一樣，也有房產(chǎn)證。

如今，市場(chǎng)上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得房產(chǎn)證或剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限轉(zhuǎn)讓的房屋。買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)，甚至沒有保障。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法上的物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得完整的產(chǎn)權(quán)，因此出售是違法的。即使簽訂了具有生效條件的銷售合同，期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。如無產(chǎn)權(quán)證的安置房，或有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間較長(zhǎng)，不確定因素較多，可能導(dǎo)致以下情況：潛在風(fēng)險(xiǎn)：

1。家屬對(duì)安置房的分配可能有異議，協(xié)商不成的，可以根據(jù)人民法院的解決方案進(jìn)行內(nèi)部起訴，最終的合法權(quán)益人是誰仍不確定。

2；如果出賣人為了獲得更多利益而將房屋高價(jià)出售給他人，在交易能夠進(jìn)行時(shí)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，那么買受人就很難達(dá)到購(gòu)買房屋的目的，只能主張債權(quán)；在等待買受人轉(zhuǎn)讓的長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)所有權(quán)上，也有可能因?yàn)槌鲑u人的債務(wù)糾紛，房屋被債權(quán)人查封。

由于種種原因，購(gòu)房者不僅最終可能買不到房子，而且很難收回投資。因此，想購(gòu)買安置房的人在做決定前一定要謹(jǐn)慎，深入了解房屋的實(shí)際情況，分析和防范風(fēng)險(xiǎn)，最終不要違背自己的意愿。

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