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寧波
持有國有土地使用證屬于租賃性質，且沒有拆遷補償
持有國有土地使用證屬于租賃性質，法律對是否有拆遷補償也有規定。有違法行為，侵犯他人合法權益的，可以依法申請行政復議或者行政訴訟。至于補償標準，法律規定不低于周邊樓市價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》和《各地集體土地上房屋拆遷辦法》的規定進行，也應當依法進行。補償標準還應參照《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。
由于房屋拆遷案件涉及多部門、多單位，多部門在征收過程中做出各種行政行為，案件非常復雜，建議聘請專業律師進行權益保護。其次，為什么有的土地使用證上沒有使用年限分為兩種情況：一種是轉讓土地使用權，住宅使用年限70年，商業使用年限40年，工業使用年限50年。二是土地使用權分配，沒有固定年限。劃撥土地使用權是指土地使用者在支付補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府批準，無償取得的無使用期限的國有土地使用權。土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商違約，侵犯了業主的“權利”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。
1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果你買的房子沒有《國有土地使用證》，你就沒有土地使用權，更不用說“傳宗接代”了。這樣的房子值多少錢？
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