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寧波
在買賣安置房時應該注意哪些問題
與普通商品房相比，安置房的交易風險要大得多。這主要表現在以下幾個方面：
首先，房價上漲容易誘發賣方違約。根據政策，自取得房產證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權轉讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，出賣人可能違約，再次將房屋賣給出價較高的人。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補償利益。在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經常發生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應屬于出賣人。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素的影響。如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。如果出賣人在轉讓完成前死亡，出賣人的繼承人對買賣合同有異議，買受人必須與素未謀面的繼承人協商，才能完成轉讓。最終，買家將不得不選擇通過訴訟解決問題。至于要竣工多久，很難預測，購房者也無法拿到房屋的產權證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。
購買無房產證的安置房要慎重。
購買安置房的程序與普通商品房相同。但如果要購買安置房，最好等賣家拿到房產證后再交易。
購房人在購買安置房時，應當對出讓人（個人）有一定的了解。在處理安置房時，要注意安置房是否享受政府的相關補貼和限制，還是純粹的市場行為，必須查清。其次，檢查賣方和開發商簽訂的合同。過戶時，要求對方給你一套安置房及其房產證、稅務發票等證件，用于領取安置房產權證。
同時，在交易過程中與出賣人簽訂安置房購房合同時，要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等，以便對方在需要時返還房屋違反合同，保護自己的合法權益。
知識開發：什么是安置房？
根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目居民搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。
以上是拆遷房屋交易中的注意事項。你知道嗎
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