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寧波
私房拆遷后能否享受公房拆遷補償
私房拆遷后，能否再次享受公房拆遷補償。如果他們租住公房拆遷，仍然可以享受補償。
現實生活中，公租房拆遷引發的糾紛很多，但大多是有權簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權實際上是居住權的體現，可以轉化為產權。有權居住的人享有該房屋所產生的一定份額的產權。認為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權的誤解。
拆除出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應當與房屋承租人簽訂補償安置協議。房屋內其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權與拆遷人簽訂補償安置協議。
承租人能否繼承公共房屋拆遷。因為誰是承租人決定了誰有權與拆遷人簽訂補償安置協議。法律還明確規定，公房租賃權在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。
居住房屋的承租人在租賃期內死亡的，同居兩年以上的家庭成員可以繼續履行租賃義務。也就是說，與原承租人同居兩年以上的原承租人家屬可以繼續租房。根據《中華人民共和國繼承法》第三條的規定，遺產是指公民死亡時留下的個人合法財產，包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說，遺產必須滿足三個條件：第一，必須是公民死亡時留下的財產；第二，必須是公民本人所有的財產；第三，必須是合法財產。只有同時滿足這三個條件，才能成為遺產。
因為房屋承租人不是公有房屋的所有人，他只有居住權和使用權，沒有所有權，不屬于他的個人合法財產。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因為承租人的原身份無法得到補償，這種身份利益不能作為遺產分割。
我們提醒您，私人房屋被拆除時，權利人有權因所有權要求賠償。如果他們租住公房拆遷，仍然可以享受補償。出租房屋被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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