如何確定公房拆遷承租人資格，涉及多方利益分配。第一個(gè)問(wèn)題是公房承租人資格的認(rèn)定。根據(jù)不同情況，有幾種情況需要確定公房承租人資格：

1。一般來(lái)說(shuō)，原承租人仍然活著，不改變承租人，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象當(dāng)然是原承租人（2）依法改變承租人，改變后的承租人是新的公房承租人，在拆遷中獲得補(bǔ)償和利益的權(quán)利；但在這種情況下，會(huì)有不符合規(guī)定、侵害會(huì)員利益的變動(dòng)。其他被侵害的家庭成員，可以向公房管理部門(mén)或者公房直接主管單位申請(qǐng)撤銷(xiāo)原變更。政府公房管理部門(mén)或者直接負(fù)責(zé)的公房管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷(xiāo)；

3。原房客去世后，部分同住公房的家屬繼續(xù)居住，因沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，一直沒(méi)有變化。由于拆遷補(bǔ)償涉及的利益分歧較大，家庭成員對(duì)變更承租人的問(wèn)題存在不同意見(jiàn)。公租房承租人資格該如何認(rèn)定？

首先，應(yīng)根據(jù)公共住房承租人的實(shí)際居住條件和租金支付情況確定。

第二，原承租人死亡或者搬遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，并向政府公房管理部門(mén)或者直接負(fù)責(zé)公房經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納租金，與政府公房相同管理部門(mén)事實(shí)上，居住的家庭成員實(shí)際上成為了公房的承租人。由于公租房登記沒(méi)有變更，公租房承租人身份不明確，容易被其他當(dāng)事人質(zhì)疑。在這種情況下，實(shí)際承租人應(yīng)向政府公房管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)或變更。

根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公房承租人變更時(shí)，必須符合以下基本條件：1、原承租人死亡或遷居；2、與原承租人具有相同的戶籍；3、原承租人的家庭成員；4、與原承租人居住兩年以上；4、沒(méi)有其他住房。公房拆遷如何補(bǔ)償。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有公共住房后，作為被拆遷人，被拆遷人將按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，政府不再為被拆遷人提供經(jīng)濟(jì)適用房。被拆遷人的房屋超過(guò)房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，分別上繳或者返還。房屋拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)交易房屋由原承租人租賃，被拆遷人與承租人簽訂新的房屋租賃合同。房屋所有人由拆遷人安置；租賃協(xié)議未終止，但經(jīng)協(xié)商同意拆遷事項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人，房屋所有人應(yīng)當(dāng)安置承租人。三方的權(quán)利和義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人不一致的處理方式：為保護(hù)承租人權(quán)益不受損害，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人與原承租人簽訂續(xù)租協(xié)議。本文充分體現(xiàn)了民事主體平等的原則。公共住房的承租人只有居住權(quán)和有限處分權(quán)。

承租人對(duì)租賃公房的權(quán)利不能以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給繼承人，只能以變更的方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的繼承人或者其他共同生活的家庭成員。公共住房承租人不能通過(guò)遺囑對(duì)公共住房進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經(jīng)授權(quán)的公共房屋管理單位批準(zhǔn)，該處分不具有法律效力。被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。在公租房關(guān)系中，被拆遷人即公租房關(guān)系中的出租人，只有在解除承租人的租賃關(guān)系或者安置承租人后，才能獲得補(bǔ)償。重新安置房客時(shí)，房客沒(méi)有金錢(qián)補(bǔ)償。但是，在解除租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人通常向承租人支付一定數(shù)額的價(jià)款作為對(duì)價(jià)，以買(mǎi)斷承租人的房屋租賃權(quán)。

我們提醒您，公房拆遷時(shí)，承租人應(yīng)最大限度地爭(zhēng)取個(gè)人利益，增加個(gè)人補(bǔ)償。關(guān)于公房拆遷補(bǔ)償，有很多話你不懂。你可以在網(wǎng)上咨詢(xún)我們的律師，我們的律師會(huì)給你詳細(xì)的答復(fù)。