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農(nóng)村拆遷和城市房屋拆遷有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 427人看過

農(nóng)村宅基地拆遷和城市房屋拆遷有什么區(qū)別？

1。城市房屋拆遷：針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有人有土地使用權(quán)。因此，城市拆遷前應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。

2。農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋用地屬于農(nóng)村集體所有。拆遷前，要依法辦理集體土地征用手續(xù)，將集體所有的土地改為國有土地，再辦理出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

補(bǔ)償：

城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償是按位置、用途和建筑面積進(jìn)行的。賠償金額合理。城鎮(zhèn)居民對(duì)拆遷補(bǔ)償滿意。農(nóng)村房屋拆遷：主要是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。土地補(bǔ)償費(fèi)：國家征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地進(jìn)行一般建設(shè)的，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的，按該地區(qū)綜合地價(jià)計(jì)算。被征收耕地以外的土地，其土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。

地上附著物補(bǔ)償：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各種建筑物、構(gòu)筑物的拆除、恢復(fù)的綜合成本，以及對(duì)被征收土地上樹木的補(bǔ)償或砍伐成本。由于農(nóng)村地區(qū)的土地征用，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。但是，對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償并不是由于地點(diǎn)和使用性質(zhì)發(fā)生變化后。因此，農(nóng)民得到的拆遷補(bǔ)償較低。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有很大區(qū)別，包括不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、不同的補(bǔ)償項(xiàng)目、不同的適用法律。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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