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寧波
深圳舊城改造的尷尬
觀摩：深圳城市更新遭遇調控：銀行狂潮難解開發商后顧之憂觀察：希望“拆遷條例”的修訂能解決各方矛盾崗下村富起來，最近成了單位里最忙的人。因為他是本地人，他家在深圳龍崗區擁有一套私人住宅。期間，小李下班后推掉了所有的社會活動，趕回家監督工人蓋樓。他家打算在五層樓的樓頂再蓋一層樓。封面的原因很簡單。小李的房子正在規劃未來的一個商業區。如果加了一層樓能被認出來，可能會帶來幾十萬甚至上百萬的賠償。小李說，身邊很多人都已經在這樣做了。當然，這種搶建是法律不允許的，所以他們只能選擇在夜間悄悄搶建。
在崗下洞樓苑地區，一些居民的屋頂被鐵皮或藍色紗布包圍。在他們后面，有鋼筋和水泥柱，還有工人。
小李搶建新樓的直接動機是一則新聞的刺激——深圳福田區崗下河源小區改造，造就了10位億萬富翁和幾位千萬富翁。如此巨大的財富效應，讓在深圳擁有自己住房的當地人深思。如果你想了解深圳舊城改造的財富效應，深圳港下村就是一個很好的樣本。
港下村位于深圳市福田區核心區，被譽為深圳CBD城市的最后一個村莊。改造前，港廈大廈約15萬平方米，有上百棟自建房，產權形式多樣。2007年，港下河源地區重建集體財產合同簽訂儀式舉行，重建項目正式啟動。然而，由于賠償標準的協商難以得出結論，雙方一直陷入僵局。
經過反復協商，樓后重建拆遷補償方案直到今年才最終確定。方案中有“兩個標準、三種模式、六種選擇”。有兩個標準，一是按面積：480平方米以內的住宅1∶1，480平方米以上的公寓1∶0.88；二是按層數：一層集中商業物業1∶0.9，住宅、二層以上公寓1∶0.9。有三種模式：一是選擇全部實物補償，二是選擇全部貨幣補償，三是選擇實物補償與貨幣補償相結合。兩種標準加上三種模式將產生六種選擇模式。根據補償方案，如果選擇貨幣補償，住宅為12800元/平方米，集中商業為23800元/平方米。你知道嗎
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