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有宅基地，就沒有房屋拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 378人看過

1、有宅基地，房屋拆遷沒有補償

作為集體成員，一般都有補償，具體補償方式根據小區細則確定。

一般情況下，如果農村宅基地被征收，政府的補償一般分為土地補償和地上附著物補償兩部分。農村宅基地是集體所有的土地，因此部分土地補償屬于村集體。房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民，這部分補償款屬于村民。在實際補償中，土地補償可以有兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償。貨幣補償是根據當地的補償標準，如土地的區位價格，評估宅基地的價值，并以貨幣形式直接補償；置換補償是按照一定的價格標準置換規劃安置區內的住房面積。因此，在宅基地征收的實際過程中，只要集體成員統一安置，一般都會按照家庭人口數和原宅基地使用面積對新的安置面積進行補償。如果在原宅基地上沒有建房，土地上的附著物將不予補償。但由于宅基地本身是無償提供給村民的集體所有建設用地，不排除未建房者不予補償。具體補償方式以政府發布的補償通知為準。

農村宅基地房屋拆遷一般有新農村建設、城中村改造、行政村合并、國家公共利益征收補償等幾種情況。農村宅基地房屋拆遷補償是房屋和土地的單獨補償“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二是農村宅基地能否買賣？

根據中國的物權法，農村宅基地的出售是允許的，但有很多限制。轉讓宅基地使用權，必須同時具備下列條件：（一）轉讓人擁有兩套以上農村房屋（含宅基地）；（二）同一集體經濟組織內成員的轉讓；（三）出讓人無房屋、宅基地，符合宅基地使用權劃撥條件的；（四）經集體組織同意轉讓的；（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地與土地一并轉讓房子。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效：（一）城鎮居民購買的；（二）法人或者其他組織購買的；（三）轉讓人未經集體組織批準的；（3）>（四）轉讓給集體組織成員以外的人；（五）受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。

通過小編的介紹，我們可以了解到，對于宅基地無房的情況，我們也可以得到相應的補償。法律上有這個規定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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