1、 根據2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。

由此可見，在城市房屋征收中，對于舊城改造，如果被征收人提出對重建區域內房屋的產權進行交換，征收人應當提供重建區域內或者附近區域內的房屋。”“回遷”是房屋產權交易的一種具體補償方式。

從地方征收的角度看，老城區改造一般包括三種方式：棚戶區改造、城中村改造、老城區改造。因此，在收到征收方出具的征收決定書后，有必要了解其屬于何種征收。如果屬于這三種征收，可以要求搬回原處，只給予貨幣補償，這是違法的。城市房屋被征收時，被征收人有選擇權。征收人只提供一種方式的，屬于違法征收，可以通過行政復議或者行政訴訟來保護自己的權利。第二，在拆遷過程中，承租人通常以以下三個理由要求解除租賃合同：第一，承租人未按租賃合同約定支付租金的，承租人行使解除合同的權利。

在出租人和承租人之間的“租賃合同”中，對租金的支付方式和時間一般有約定，如每月10日前支付租金。超過三個月未支付租金的，出租人有權解除租賃合同等。因此，根據《合同法》的相關規定，只要承租人未在合同約定的期限內支付租金，出租人可以單方解除租賃合同。出租人不按合同約定支付租金的情況非常普遍，因為拆遷開始后，出租人一般會要求終止履行合同，租金問題在拆遷補償后一并解決。在這種情況下，出租人要向承租人支付大量的安置補償金，而少量的租金并不重要，而且承租人往往忽略了它還有租賃合同。最終，當雙方不能就拆遷補償達成協議時，出租人將以不按租賃合同支付租金為由，要求解除租賃合同。以前，出租人不要求支付租金的行為往往是口頭約定，而承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中往往是被動的。二是因拆遷，合同不能繼續履行，需要依法解除租賃合同。有合同法第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現的。出租人會認為國家拆遷或征地導致合同目的無法實現，故要求行使法定權利終止合同。第三，擅自轉租的，出租人有權解除合同。根據《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果承租人租賃的房屋或土地面積較大，為了分擔租金壓力和獲取收益，一般會重新出租。出租人只要收到到期租金，也承認再租賃行為，但一般沒有書面同意。糾紛發生后，出租人往往否認知道轉租的事實，主張依法未經其同意可以終止轉租。出租人接受轉租往往是口頭的，承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中也很被動。

承租人如何合理處理上述三個事實和解除租賃合同的理由？

首先，找到不交房租的事實證據和法律依據。第二，拆遷是否屬于法定程序，是否屬于不可抗力。三是要找到出租人同意轉租的證據和喪失解除合同權利的法律依據。

通過小編的介紹，我們可以了解到舊城改造可以要求回遷，這也是一種補償方式，而且法律上有相關規定，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎