拆遷談判應(yīng)提前做哪些準(zhǔn)備

1。學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解拆遷的基本常識(shí)

在征地拆遷的情況下，被拆遷人大多是普通人，對(duì)法律知之甚少，甚至半生沒(méi)有處理過(guò)法律。面對(duì)突如其來(lái)的拆遷，他們不知所措，不知所措。因此，早期了解拆遷基本常識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，就可以知道自己的合法權(quán)益，判斷自己的合法權(quán)益是否受到侵犯，只有這樣，才能在以后可能面臨拆遷維權(quán)戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候，掌握談判的主動(dòng)權(quán)，用法律武器來(lái)保護(hù)他們的權(quán)利。（1） 純農(nóng)村住房、承包地、商品房

農(nóng)村住房補(bǔ)償包括：房屋改造、宅基地、附屬設(shè)施、裝修、搬遷、過(guò)渡性安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。

承包地補(bǔ)償以年產(chǎn)值為依據(jù)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、土地附著費(fèi)、苗木費(fèi)。前兩項(xiàng)補(bǔ)償按土地年產(chǎn)值計(jì)算，一般為前三年平均年產(chǎn)值的10-30倍；地上房屋、樹(shù)木、蔬菜、農(nóng)作物、防盜網(wǎng)、溫室等地上附著物和苗木補(bǔ)償，最低的是重置成本價(jià)和征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。

農(nóng)村商鋪在具備合法用地、建筑審批手續(xù)和合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的前提下，除上述賠償項(xiàng)目外，還可以要求停業(yè)損失。

（2）已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村自建房屋、城中村和城市房屋，可參照同一周邊地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和自有房屋的實(shí)際居住面積。此外，空地和庭院的面積也要進(jìn)行補(bǔ)償，這也需要由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和確定。

在這方面，被拆遷人可以列一份財(cái)產(chǎn)清單，清楚地知道自己財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。后期拆遷方給予或協(xié)商的補(bǔ)償金額只能高于或等于估算價(jià)格，但不能低于。

3。在征收過(guò)程中，我們會(huì)收到很多法律文件，如：預(yù)告、拆遷補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置協(xié)議、住戶(hù)評(píng)估報(bào)告等，限期自拆通知書(shū)及其催告、執(zhí)行決定。

無(wú)論以何種形式出現(xiàn)，是否合法，是否有復(fù)印件，都要及時(shí)拍照并妥善保管。一些被拆遷人，因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，一怒之下當(dāng)著拆遷方的面撕毀補(bǔ)償協(xié)議，以為自己的房子會(huì)逃脫被拆遷的命運(yùn)。但是，他們不知道這是最不理性的反抗方式，他們更應(yīng)該注意把它撕碎，拒絕簽字一直拖下去，最好及時(shí)拿起法律武器維權(quán)，我們應(yīng)該相信法律終究會(huì)還給我們一個(gè)公平！

4、首先了解《預(yù)征通知書(shū)》的基本要點(diǎn)

（1）明確拆遷性質(zhì)。拆遷有兩個(gè)屬性：一是政府征收，即市、縣級(jí)人民政府主導(dǎo)的強(qiáng)制公益性拆遷，此時(shí)不能拒絕，只能爭(zhēng)取滿(mǎn)意的補(bǔ)償和妥善安置；二是商業(yè)征收，即：，基于商業(yè)利益自愿拆遷，如果對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，完全可以拒絕搬遷。（2）明確收藏的主題。對(duì)行政行為的決策主體、具體實(shí)施主體、各類(lèi)拆遷文件和實(shí)施主體要逐一明確。（3）了解收藏項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，拆遷的性質(zhì)可以由拆遷方進(jìn)行的工程建設(shè)來(lái)確定。（4）確定收集范圍。先確定四至拆遷范圍，核實(shí)其房屋所在位置是否納入拆遷紅線或拆遷是否涉及其房屋。

注：如果房屋不在拆遷范圍內(nèi)，但后續(xù)施工會(huì)影響房屋的正常生產(chǎn)生活，或者在公路建設(shè)安全控制區(qū)內(nèi)，可以主動(dòng)提出拆遷要求。

5。及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，你會(huì)感到安全和安心。

有時(shí)候，拆遷工人會(huì)找你的親戚朋友幫你干活。如果相信親友的勸說(shuō)，草率簽訂拆遷合同，也可能蒙受損失。所以在拆遷方面，最好找專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事情。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢(xún)。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎