首先，重置成本法是重置成本法中最常用的評價方法，即所謂企業(yè)的地上建筑物和廠房被重置。選擇評估時間點。如需從5月1日起現(xiàn)場領取，重置價值從實際評估時點取得。如土建價值+勞務價值+相關稅費價值=重置價值，再扣除相應的折現(xiàn)率（70%或80%等）。

成本法過去被廣泛采用，土地價值和房屋價值可以用成本法進行評估，但現(xiàn)在590號令和建設部的房屋征收評估方法要求采用市場比較法。第二，收益法有相關要求，順序為590。用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應當采用收益法進行生產(chǎn)經(jīng)營評價。其實，就是對未來預期收益進行估計，選擇適當?shù)馁Y本化率來反映，并將資金投入房地產(chǎn)。資本化率的概念在實踐中很少使用，它是指將房地產(chǎn)、住房和土地投資所產(chǎn)生的利潤率轉(zhuǎn)化為相關收益。收益法主要評價一些實際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)實體、一些勞動增加值較大的勞動密集型產(chǎn)業(yè)和專利技術帶來的勞動收入呈幾何增長的產(chǎn)業(yè)。原則上，這些行業(yè)的企業(yè)應當按照收益法進行評估。

收益法在實踐過程中應用并不廣泛。評估公司不涉及收益法部分，評估公司更多采用成本法和市場比較法。第三，需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價值，是指按照同一區(qū)位、同一區(qū)位、同一性質(zhì)（國有、集體）、同一用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。在附地范圍內(nèi)，應當參照同一性質(zhì)的土地價值，主要參照同類房地產(chǎn)市場的價值。第四，假設發(fā)展法在實踐中很少使用。比如，開發(fā)商反過來作為被拆遷人與政府溝通，必須采用假設開發(fā)的方法進行實際評估。開發(fā)商需要土地利用的實際發(fā)展。土地開發(fā)的目的可以是商業(yè)、住宅或廠房，需要利用土地開發(fā)滿足主體要素的需要。因此，有必要估算土地開發(fā)后的市場價值，扣除相應的稅費，以及土地使用后的相應損失。

許多中小企業(yè)希望采用假設開發(fā)法，特別是對一些閑置土地，即開發(fā)商購買后不實際使用土地，仍在申請規(guī)劃審批等文件時，應采用假設開發(fā)法對土地占用行為進行評價。以唐山某鋼鐵企業(yè)為例，在遷出與政府協(xié)商如何評估剩余土地價值時，必須采用假設開發(fā)法對土地使用權價值進行評估，實踐中使用相對較少。第五，基準地價修正法主要用于評估土地的實際位置。根據(jù)土地的位置來確定修正系數(shù)和最終值在實踐中并沒有得到廣泛的應用。

以上是相關答案。企業(yè)財產(chǎn)權有價值的，應當根據(jù)其收入和重置成本確定。一般來說，公司拆遷所需的范圍和項目都很大，所耗費的時間也會更多。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎