我們國(guó)家城市建設(shè)速度快，很多地方由于地皮不夠用，所以經(jīng)常會(huì)要進(jìn)行拆遷的工程，而不少的房產(chǎn)對(duì)于拆遷都是有相關(guān)規(guī)定的，下面小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)安置房拆遷要注意什么。

一、安置房拆遷要注意什么

簽約前必定要檢查動(dòng)遷協(xié)議，清晰房子共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且贊同出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過(guò)戶前讓房主供給擔(dān)保。銷售兩邊能夠找一家中介，簽定一份帶附加條件的預(yù)定出售合同，合同聲明該房子現(xiàn)已售出，可是要等產(chǎn)權(quán)辦妥后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明兩邊現(xiàn)已出現(xiàn)了這個(gè)銷售行為。除了要具有一般銷售合同的首要條款外，還需求對(duì)房子費(fèi)用的付出方法(例如約好待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證怎樣處理過(guò)戶等都作出約好，一同清晰違約補(bǔ)償責(zé)任。被拆遷人在獲得拆遷安置類房產(chǎn)房產(chǎn)證的必定期限內(nèi)(一般為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其別人。依照方針的要求，賣房者要在獲得房產(chǎn)證之日起五年后方可行將房子過(guò)戶給買房者。

依據(jù)要求“動(dòng)遷安置類房產(chǎn)在獲得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)”，所以許多人以為動(dòng)遷安置類房產(chǎn)不能銷售，簽定的合同無(wú)效。實(shí)踐上我國(guó)的《合同法》判別合同無(wú)效的斷定非常嚴(yán)厲，包含：非正當(dāng)勾結(jié)，危害國(guó)家、團(tuán)體或許第三人利益;以合法方法掩蓋不合法意圖;危害社會(huì)公共得益;違背法令、行政法規(guī)的強(qiáng)制性要求。所以動(dòng)遷房的銷售合同均不契合以上的條款，不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。現(xiàn)在法院一般會(huì)在判定書中做出這樣斷定：依法建立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法令控制力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約好實(shí)行自己的責(zé)任。兩邊就銷售系爭(zhēng)房子所簽定的《拆遷安置類房產(chǎn)銷售合同》系當(dāng)事人的實(shí)在意思表明，當(dāng)事人均應(yīng)按約實(shí)行各自的責(zé)任。

二、安置房拆遷有什么規(guī)定

違背《房地產(chǎn)法》該項(xiàng)要求的轉(zhuǎn)讓合同效能取決于房地產(chǎn)的共有狀況。若是一同共有或轉(zhuǎn)讓人所占比例未達(dá)三分之二的按份共有的房地產(chǎn)，則依據(jù)《合同法》第51條之要求，該轉(zhuǎn)讓合同歸于效能待定的合同。轉(zhuǎn)讓人之外的共有人回絕追認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同自始無(wú)效。若是轉(zhuǎn)讓人占三分之以上比例的按份共有的房地產(chǎn)且共有人之間就該房地產(chǎn)的處置無(wú)特別約好，則依據(jù)《物權(quán)法》第97條的要求，該轉(zhuǎn)讓合同有用。

買方在簽定協(xié)議，能夠恰當(dāng)添加合同定金的數(shù)額，一旦賣方違約，對(duì)方需求賠付雙倍定金，買主然后能夠把握銷售主動(dòng)權(quán);但定金金額不要超越合同金額的20%，超越20%的部分，法院不予支撐;關(guān)于已基本完結(jié)銷售的買方，能夠向法院提出懇求，查封涉案房產(chǎn)，要求持續(xù)實(shí)行房子銷售合同。

看了小編上面所述的關(guān)于安置房拆遷要注意什么的知識(shí)，大家是不是對(duì)于進(jìn)行這方面房產(chǎn)的交易會(huì)更加小心謹(jǐn)慎了?希望能夠幫到大家。