雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了國有土地上房屋拆遷應當按照市場價格進行補償，但如何確定被拆遷房屋的市場價格以及應當參照哪些因素是本文的重點?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋的價值進行補償，補償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。第十一條被征收房屋的價值，是指熟悉情況的雙方在評估時點，在正常交易條件下，在不考慮租賃影響的情況下，自愿以公平交易的方式，對被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權進行交易的金額，被征收房屋的抵押、查封等因素。第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋的價值包括房屋價值和占用范圍內土地使用權價值兩部分。房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素決定房屋價值；土地面積、土地使用權等因素影響占用范圍內的土地使用權價值。二是評估時間：房屋征收決定公告之日。

產權交易房屋的評估時間應當與被征收房屋的評估時間一致。評估時間點

3。估價方法：類比法第十三條注冊房地產估價師應當根據估價對象和當地房地產市場情況，在分析市場法、收益法、成本法的適用性后，采用一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行評估，假設開發法和其他評價方法。

被征收房屋的類似房地產有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設開發法評估應用于評估。

如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結果后，合理確定評估結果。

1。類比的對象。被征收房屋的類似房地產，是指與被征收房屋的位置、用途、權利性質、等級、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者類似的房地產。

被征收房屋同類房地產市場價格是指被征收房屋同類房地產在評估時點的成交均價。為確定同類房地產的市場價格，應剔除偶然因素和異常因素。是類比的核心因素。核心因素包括：區位、用途、權利性質、等級、新舊程度、規模、建筑結構等。

4。市場比較法應采用以下步驟：1。收集交易案例。選擇可比案例。建立價格可比基礎。修改交易情況。修改交易日期。修正區域因素。修正個別因素。計算可比價格。第四，評價目的：等價交易。目前，國有土地上房屋拆遷的補償原則大致可以理解為等價市場交易原則。只能保證被拆遷人不吃虧，得不到拆遷的好處。

2。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格，但不得高于成本價。

3。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格，也不得低于被拆遷房屋同一區域內新開發商品房的市場價格。你知道嗎