拆遷開始后我們應該做什么準備？（1）制定法律程序和項目政策？

1。了解拆遷項目的背景？主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷還是國有土地上的拆遷？拆遷主體是誰，項目的規劃內容是什么？拆遷期限、拆遷規模，是否符合公共利益，項目是否經區級以上人民政府批準，是否符合征收補償條例的有關法律文件，是否征求了有關公眾意見征收之初，是否符合2011年公布的《國有土地征收與補償條例》的法定程序？

2。了解安置補償政策

雖然拆遷方制定的各項補償政策標準普遍較低，但在確定補償要求時，我們只有參考價值，但仍需認真研究具體政策，因為只有充分了解情況，才能質疑政策部門的不合理和違法。另外，在辦案過程中，我們經常會遇到賠償項目缺失的情況。比如明明項目的實施意見中有停產停業虧損，但拆遷方告訴你不符合條件，你的企業沒有停產停業虧損。或者告訴你，這個項目沒有土地補償，這是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。（2） 企業自身的準備。整理企業資產，編制企業財產清單和材料清單

企業拆遷，特別是大型企業的拆遷，拆遷前一定要對自己的資產有一個清晰的認識。我們不能指望評估公司幫我們解決企業有多少財產的問題，因為我們都知道，評估公司是最好的選擇，拆遷方指定委托的評估價格非常隨意。

財產清單主要包括企業范圍內的土地、廠房、辦公室、職工宿舍面積、不動產機器及附屬設施清單、動產設備減值損失清單等，這樣的估算可以避免估價報告中的遺漏項目，損害我們的合法權益，更重要的是，它還可以幫助我們了解自己的情況，我們應該對土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等賠償項目的總額有一個清晰的認識，我們可以在客觀事實的基礎上作出合理的評估。

材料清單主要包括被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、建設工程規劃許可證、營業執照、納稅證明等。現有的要保存好，要列出清單。如果它們不重要，試著找到解決它們的方法。開展自查，消除法律風險。

當拆遷博弈進行到一定程度時，拆遷方會采取各種手段對被拆遷企業施加壓力，如要求稅務局對企業的稅收、消防、安全生產等問題進行檢查，發現問題甚至制造問題，對被拆遷人進行處罰等被拆遷企業。在這個時候，我們需要自己努力，預測各種可能出現的問題，提前預防，提前布局。

此外，即將到期的銀行貸款也需要認真對待。如果沒有拆遷，到期的銀行貸款可以用新貸款償還舊貸款或通過相關手續申請延期。一旦有拆遷，情況可能會改變。在實踐中，我們會遇到這樣的情況。企業貸款到期后，拆遷方催促銀行起訴被拆遷企業。在訴訟中，企業的資產評估很低，試圖通過申請財產執行來結束拆遷。一旦此時企業資金周轉不暢，就會非常被動，甚至是致命的打擊。建立信息渠道企業在經營過程中積累的一些社會關系可能不會直接影響薪酬價格，但可以了解大量的搜索信息。被拆遷企業要自覺建立信息渠道，能夠隨時了解拆遷進度的相關信息，包括拆遷方和其他被拆遷方的信息。只有掌握了準確的信息，我們才能做出決定，只有了解自己和他人，我們才能獲勝。因此，在聽到拆遷開始的信息后，要考慮如何建立信息來源渠道，不要因為信息不對稱而錯失獲得有利補償的機會。

（3）專業人員的準備

一般大型企業遇到拆遷時，會聘請專業的律師和專業的評估會計人員進行賬務整理和資產評估，然后制定談判方案和應急預案。從法律角度看，一旦與拆遷方直接接觸，就要防范財產風險和人身風險。一般來說，最重要的是事先采取法律保護措施，防止強拆或非法拆遷。（四）做好長期斗爭的心理準備，以上各項準備就緒，其余的需要經營者做好長期艱苦斗爭的心理準備。我們都知道，利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是為了重大利益的斗爭。我們不應該指望通過幾輪談判就能解決這個問題。沒有奮斗的智慧和決心，就不可能完成這一重大工程。

以上內容是對“拆遷已經開始，要做什么準備”問題的回答。歡迎需要法律幫助的讀者就本書進行法律咨詢律師網. 你知道嗎