（1） 產(chǎn)權(quán)交易的形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人采取保留房屋所有權(quán)的形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，拆遷人以已搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補(bǔ)償，被拆遷人繼續(xù)與被拆遷房屋保持原有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。（2） 價(jià)格補(bǔ)償形式。價(jià)格補(bǔ)償是指拆遷人按照房屋價(jià)值，以貨幣結(jié)算的方式對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)交換與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，部分采取價(jià)格補(bǔ)償。拆遷人與被拆遷人之間對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模谶_(dá)成產(chǎn)權(quán)交換或者價(jià)格補(bǔ)償協(xié)議后，但拆遷人與被拆遷人或者其中一人之間有困難的，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行變更，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)交易、價(jià)格補(bǔ)償?shù)刃问剑鉀Q被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。

城市拆遷范圍內(nèi)的居住房屋可分為自住房屋和出租房屋兩種類(lèi)型。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》辦理。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第四條第一款規(guī)定：“因國(guó)家建設(shè)需要征用城市私有房屋進(jìn)行拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人給予合理補(bǔ)償，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定妥善安置使用人，“因此，必須對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。根據(jù)上述兩個(gè)條例和部分城市拆遷條例規(guī)定的原則，城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式如下：

（1）拆遷居民個(gè)人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，可以采取任何形式的產(chǎn)權(quán)交換、價(jià)格補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易和價(jià)格補(bǔ)償。也就是說(shuō)，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償和注銷(xiāo)，并一次性向業(yè)主支付補(bǔ)償費(fèi)，或者以同等房屋與私有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（2） 出租房屋拆遷補(bǔ)償表。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，“拆除出租房屋，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)，保持原有租賃關(guān)系。因拆遷改變?cè)赓U合同條款的，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)修改，“即拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權(quán)出租住房。由于這類(lèi)房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償之后，才能維持原有的租賃關(guān)系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3） 拆除依法管理的私有房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（代執(zhí)行單位）對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)代業(yè)主存入銀行。（4） 除完全授權(quán)外，建設(shè)單位應(yīng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式，辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

對(duì)于公房和私房的承租人（無(wú)論是單位還是個(gè)人），在拆遷和出租房屋時(shí)不存在對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。你知道嗎