拆遷補償價格評估有哪些法律規定?
拆遷評估由具有房地產價格評估資質的評估機構(以下簡稱評估機構)承擔,評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內被拆遷的房屋,原則上由評估機構進行評估。需要兩個以上評估機構評估的,評估機構應當協調拆遷評估的依據、原則、程序、方法和參數選擇,執行共同標準。拆遷鑒定機構確定后,一般由拆遷人委托。委托人應當與評估機構簽訂書面委托合同。委托評估機構不得轉讓或者變相轉讓委托評估業務。委托估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(含用途,下同)、面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不含拆遷補助、臨時安置補助、非住宅房屋拆遷停產停業補償、被拆遷房屋自裝修補償。拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷停產停業補償,按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋的內部裝修補償金額,由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的,可以委托評估確定。
拆遷估價的目的是評估房地產市場價格,以確定被拆遷房屋的貨幣補償金額。拆遷估價時間一般為房屋拆遷許可證簽發之日。拆遷規模較大,分期、分段實施的,以當期(分段)房屋拆遷實施之日為評估時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。上述內容是對“拆遷補償價格評估法律規定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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