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寧波
如何處理拒絕支付差價的人
【案例】原告：某市房地產開發公司被告：丁先生，經有關部門依法批準，原告在某街道進行拆遷工作。被告人所有的房屋均在拆遷范圍內，房屋均為被告人家屬居住。經原告與被告協商，雙方決定采取產權交換的方式對被告所擁有的房屋進行拆遷補償，并簽訂了產權交換協議。協議規定，原告向被告提供一套兩居室和一套三居室作為產權交換。被告應在原告償還被告的同等房屋面積內，向原告支付每平方米人民幣1450元的差價。原告與被告交換房屋建筑面積不足的部分，由被告按市場價支付。原告還應當向被告支付查封房屋的賠償金。協議簽訂后，被告及時搬家，將房屋交給原告拆遷。原告新房于2002年1月竣工后，被告以協議約定的差價不符合有關規定為由拒絕支付差價。經房屋拆遷主管部門確認，被告與原告簽訂的拆遷協議中約定的房價差價符合有關規定。原告、被告對《產權交易協議》規定的房屋差價的支付存在爭議，經雙方協商無法解決，現提請人民法院解決。原告訴稱：原告與被告簽訂的拆遷協議約定，被告應當自生活補償之日起三個月內支付協議約定的房價差價。現在規定的期限已經過了，被告仍拒不支付，請求人民法院判決被告補交差價。被告辯稱，與原告簽訂的拆遷協議中規定的房價差價不符合相關規定，故被告不能按照協議規定支付房價差價。一審法院經審理認為：原、被告簽訂的搬遷補償協議符合有關規定，雙方應當按照搬遷協議的規定履行搬遷義務，而被告拒不按照動遷協議的規定支付房價差價的行為沒有依據，人民法院不予支持。據此，根據《民法通則》第111條規定，被告應當自判決生效之日起一個月內向原告支付差價。一審判決送達后，被告不服提起上訴。第二審人民法院駁回上訴，維持原判。【點評分析】本案是因被拆遷人在房屋交易中拒絕支付差價而引發的訴訟糾紛。拆遷補償的形式是產權交換。在拆遷人與被拆遷人協商進行產權交換的過程中，拆遷人往往要求被拆遷人一次性支付產權交換差額，而被拆遷人往往要求分期支付差額，從而引發產權糾紛付款方式。另外，從實踐的角度看，被拆遷人在進行產權交換時，對支付差價準備不足。因此，在拆遷實踐中，因產權交易產生的差價支付方式存在諸多爭議。我們認為，拆遷人與被拆遷人進行產權交易的協商行為是一種民事行為。根據我國民法的有關規定，拆遷人與被拆遷人可以協商分期付款解決差價。被拆遷人不能一次性支付差價的，房屋拆遷主管部門可以根據實際情況，規定被拆遷人在一定期限內支付差價。你知道嗎
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