第一條為保護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》結(jié)合《中華人民共和國(guó)條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城市土地估價(jià)條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市的實(shí)際情況，制定本細(xì)則成都。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱拆遷補(bǔ)償評(píng)估）適用本細(xì)則。第三條拆遷補(bǔ)償評(píng)估是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，評(píng)估被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)格。拆遷補(bǔ)償評(píng)估分為分類評(píng)估和分戶評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱分類評(píng)估和分戶評(píng)估）。第四條拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象為被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估對(duì)象不包括拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。

第五條采用本規(guī)則的評(píng)估目的僅限于“城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”。本拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告不適用于拆遷補(bǔ)償以外的其他用途。第六條拆遷補(bǔ)償評(píng)估的時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，原則上自受理評(píng)估業(yè)務(wù)之日起10日內(nèi)不得進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估。第七條拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值定義是指估價(jià)對(duì)象在不受任何權(quán)利限制的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)上最可能的價(jià)格。在拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，沒有考慮抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利以及其他權(quán)利限制的影響。第八條拆遷補(bǔ)償評(píng)估不包括被拆遷房屋的內(nèi)部裝修評(píng)估。但拆遷人以書面形式要求估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定另行估價(jià)。第二章估價(jià)方法第九條房屋拆遷補(bǔ)償只能采用一種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說明理由。符合條件的，優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。

第十條經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采用兩種以上的評(píng)估方法。僅采用一種評(píng)估方法確有困難的，應(yīng)當(dāng)說明原因。采用市場(chǎng)比較法對(duì)能夠充分收集并符合規(guī)定要求的商品房進(jìn)行評(píng)估。如果不具備選擇市場(chǎng)比較法的條件，可以采用收益法進(jìn)行估值。如果住房收入難以確定，可以采用成本法等方法進(jìn)行估價(jià)。第十一條除住房和經(jīng)營(yíng)性住房外，成本法只能用于其他用途的拆遷補(bǔ)償評(píng)估，但應(yīng)說明理由。第十二條采用成本法評(píng)估房屋占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，可以選擇市場(chǎng)比較法、成本法或者基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。你知道嗎