記者昨天從廣州市國(guó)土房管局獲悉，《廣州市舊城改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》）正式下發(fā)并開始實(shí)施。其中，最大的亮點(diǎn)是大幅提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，可以補(bǔ)足周邊一手房的價(jià)格。

行動(dòng)越快，獲得的獎(jiǎng)勵(lì)就越多。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，舊城更新改造項(xiàng)目可實(shí)行限期獎(jiǎng)勵(lì)制度，加快舊城改造進(jìn)程。

考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同，《指導(dǎo)意見》僅規(guī)定了搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定，并規(guī)定了具體的支付標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況。

在各區(qū)進(jìn)行危舊房改造時(shí)，在危舊房改造決策中，可以將整個(gè)搬遷期明確劃分為幾個(gè)階段，分階段降低搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，引導(dǎo)搬遷群眾加快搬遷進(jìn)度。

模擬案例：危房改造決策日期為2009年1月1日，第一階段搬遷時(shí)間為2009年1月1日至3月31日。如果被拆遷人第一階段按時(shí)搬遷，就可以得到全額獎(jiǎng)勵(lì)。第二階段為4月1日至6月30日，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)降低10%。如果被拆遷人在第二階段搬遷，將獲得90%的獎(jiǎng)勵(lì)，以此類推。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和永久搬遷。貨幣補(bǔ)償主要適用于非住宅房屋的拆遷。如果重建項(xiàng)目具備提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的條件，被拆遷人也可以根據(jù)條件選擇永久搬遷或就近安置。

在舊城改造中，廣州市舊樓拆遷補(bǔ)償過去是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行的，但舊城內(nèi)的舊樓年久失修嚴(yán)重，按樓齡評(píng)估往往不高。獲得貨幣補(bǔ)償后，原居民可能很難買到經(jīng)適房，尤其是房?jī)r(jià)高企的時(shí)候。

對(duì)此，《指導(dǎo)意見》大幅提高了貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式，為鼓勵(lì)被拆遷人支持舊城更新改造項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施單位還將對(duì)同一改造項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)。”住宅貨幣補(bǔ)償金加上裝修獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，“這意味著最高貨幣補(bǔ)償金可以達(dá)到同一區(qū)域的一手房?jī)r(jià)，基本上可以保證被拆遷戶在市場(chǎng)上買到合適的商品房。記者了解到，東濠涌作為廣州舊城改造試點(diǎn)項(xiàng)目率先嘗試，其拆遷補(bǔ)償金高達(dá)1.3萬元/平方米。你知道嗎