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寧波
廣州舊城改造補償飆升，最高夠買一手房
記者昨天從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊城改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）》（以下簡稱《指導意見》）正式下發并開始實施。其中，最大的亮點是大幅提高拆遷補償標準。貨幣補償金額加上改造獎勵費，可以補足周邊一手房的價格。
行動越快，獲得的獎勵就越多。
根據《指導意見》，舊城更新改造項目可實行限期獎勵制度，加快舊城改造進程。
考慮到各區實際情況不同，《指導意見》僅規定了搬遷獎勵費的最高標準，搬遷時限獎勵費標準在被拆遷房屋市場評估價的15%以內確定，并規定了具體的支付標準各區根據實際情況。
在各區進行危舊房改造時，在危舊房改造決策中，可以將整個搬遷期明確劃分為幾個階段，分階段降低搬遷獎勵費，引導搬遷群眾加快搬遷進度。
模擬案例：危房改造決策日期為2009年1月1日，第一階段搬遷時間為2009年1月1日至3月31日。如果被拆遷人第一階段按時搬遷，就可以得到全額獎勵。第二階段為4月1日至6月30日，搬遷獎勵費降低10%。如果被拆遷人在第二階段搬遷，將獲得90%的獎勵，以此類推。
貨幣補償標準大幅提高
根據《指導意見》，舊城更新改造項目范圍內被拆遷人可選擇貨幣補償、就近安置和永久搬遷。貨幣補償主要適用于非住宅房屋的拆遷。如果重建項目具備提供非住宅房屋進行產權交易的條件，被拆遷人也可以根據條件選擇永久搬遷或就近安置。
在舊城改造中，廣州市舊樓拆遷補償過去是按市場評估價進行的，但舊城內的舊樓年久失修嚴重，按樓齡評估往往不高。獲得貨幣補償后，原居民可能很難買到經適房，尤其是房價高企的時候。
對此，《指導意見》大幅提高了貨幣補償標準。如果被拆遷人選擇貨幣補償方式，為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造項目，項目實施單位還將對同一改造項目實行統一標準的改造獎勵。”住宅貨幣補償金加上裝修獎勵費，原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格，“這意味著最高貨幣補償金可以達到同一區域的一手房價，基本上可以保證被拆遷戶在市場上買到合適的商品房。記者了解到，東濠涌作為廣州舊城改造試點項目率先嘗試，其拆遷補償金高達1.3萬元/平方米。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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