舊城房屋拆遷補(bǔ)償可與一手房產(chǎn)價格相匹配廣州市舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺，增加了改造獎勵，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大大提高《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》近日公布，舊城改造拆遷涉及60萬人。面對拆遷的居民能得到什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？這是城市的問題，也是人們關(guān)注的熱點。昨天，市國土資源和住房局發(fā)布了《廣州市城市更新拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》在原有市場評估價的基礎(chǔ)上增加了裝修獎勵，但規(guī)定補(bǔ)償總額不得高于同區(qū)域一手樓價。這使得城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升，有望與一手樓價持平。《意見》明確提出，舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式，原安置方式改為就近安置，所以居民就地搬遷的可能性很小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍參照東浩永的拆遷方案，即市場評估價、老城區(qū)補(bǔ)償、搬遷時限獎勵費(fèi)（后兩部分合稱改造獎勵）三部分補(bǔ)償，但補(bǔ)償總額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場價格。這意味著，今后舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將接近同區(qū)域一手樓價。

據(jù)市國土資源和住房局介紹，《意見》選擇越秀區(qū)東濠涌改造項目和荔灣區(qū)寶勝沙地二期舊城改造項目作為試點。這意味著，今后舊城改造拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)將與東浩永改造項目類似，拆遷補(bǔ)償費(fèi)將與周邊一手樓價持平。據(jù)悉，東昊永最高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為13000多元/平方米，與當(dāng)時周邊一手樓價持平。《意見》加大了對低收入家庭的拆遷補(bǔ)償力度。對于廣州市低收入家庭來說，如果被拆遷房屋是唯一產(chǎn)權(quán)，最低補(bǔ)償面積為40平方米，即40平方米以下的房屋也可以補(bǔ)償40平方米。其中，符合低收入家庭住房保障條件的廣州戶籍居民可就近選擇搬遷。

此外，即使是廣州市城鎮(zhèn)居民中非低收入家庭，只要被拆遷人是唯一的產(chǎn)權(quán)房，如果選擇異地永久搬遷，也可以按照40平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

沒有房產(chǎn)證

申請房產(chǎn)證困難的房屋補(bǔ)償款還是一樣

據(jù)報道，過去很多合法房屋因為沒有房產(chǎn)證而無法享受拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠。對此，《意見》明確，凡符合《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源和房屋局關(guān)于解決我市歷史遺留房地產(chǎn)證辦理問題意見的通知》的住房，一律視為取得房地產(chǎn)證予以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有拿到房產(chǎn)證。

防釘子戶

2/3戶簽約后可申請強(qiáng)拆