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寧波
房屋拆遷中常用的法律術語
拆遷
經城市規劃和土地管理部門批準，將原土地、房屋的合法使用人和房屋的合法使用人搬遷安置，對妨礙工程實施的原有建筑物或者其他地上物體，應當拆除、清理，為新建工程創造條件。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或者接受拆遷人委托，動員被拆遷人，組織簽訂、實施補償安置協議的單位，組織拆除房屋及其附屬設施。被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。市人民政府應當責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請強制拆遷。強制拆遷實施前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。房屋拆遷補償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償的方式可以是貨幣補償或房屋產權交換。被拆遷人是指與被拆遷人有租賃關系的單位或者個人。
拆遷許可是行政機關根據拆遷人在實施前提交的文件，批準有明確期限的行政強制許可行為。未經許可，拆遷人不得辦理拆遷手續。
拆遷爭議裁決
拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未在拆遷通知規定的拆遷期限內，經當事人申請，達成拆遷補償安置協議的，房屋拆遷主管部門應當作出裁定。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應當自受理申請之日起三十日內作出。
貨幣補償基準價
被拆遷房屋的貨幣補償基準價是指被拆遷房屋的基準價，由房屋拆遷主管部門和政府價格主管部門根據新建房屋的平均單價確定同一地區、同一用途一年或者半年內的房屋市場交易，報人民政府批準并向社會公布。產權交易是指拆遷人在不同地點或者同一地點提供同等價值的房屋安置被拆遷人，被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的房屋。產權交換的，拆遷人應當與被拆遷人結算被拆遷房屋與安置房的差價。你知道嗎
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