在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有集體土地使用證建房可以嗎？
一、有集體土地使用證建房可以嗎?
有了集體土地使用證說明你的房子已經建好了。你手上可能不是集體土地使用證，而是“建房批文”，“建房批文”拿到后兩年之內必須要動工建房子。
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;
四是農村居民建房必須“一戶一基”;
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證現在，國家關于農村的宅基地的土地使用證，以及房產證等都有規定，農村的房產證，在以前是沒有規定的，很多農村房子建成之后，很順利成章的就搬進去住，死了之后，房屋就繼承給自己的兒子孫子，所以不會在意房產證的問題。
土地使用權證遺失
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般侵權責任的構成要件有哪些
2020-12-26預售合同沒訂立是否適用定金罰則
2021-02-21贍養老人法院判決后多久有效
2021-03-19值得參考的反擔保（保證）合同
2021-01-09開發商違約訂金能雙倍返還嗎
2020-12-20訴訟過程中法庭證據的取得有什么途徑？
2021-01-22商業銀行工作人員索取回扣造成損失要承擔賠償責任嗎
2021-03-22越權代理與無權代理的區別
2020-11-15用人者責任的內容有哪些
2021-02-21過戶房產被惡意抵押如何處理
2021-02-24玩忽職守導致公司受損被辭退怎么維權
2020-12-28簡并票種統一式樣是如何規定的
2021-02-03購買壽險時需要注意哪些問題
2021-02-07意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19旅游意外險條款
2020-11-28從《保險法》的角度看待保險人的賠付
2020-12-01公證保險賠償索賠注意事項
2021-01-02關于土地流轉政策
2021-01-10房屋拆遷,拆遷獎勵的意義是什么
2020-12-07